Sổ đỏ 2026: 2 trường hợp mới được cấp lần đầu
Ngày 10 tháng 1 năm 2026 – Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 254/2026/QH14, trong đó quy định về hai trường hợp mới sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên tại Việt Nam từ năm 2026. Những thay đổi này mang lại tin vui cho nhiều người dân và doanh nghiệp sở hữu đất đai trên cả nước.
Mục lục
Thông tin chi tiết về hai trường hợp mới
Theo nội dung Nghị quyết 254/2026/QH14, tại khoản 2 Điều 11 đã bổ sung quy định chi tiết về trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu với hai nội dung chính sau đây:
Trường hợp thứ nhất: Giấy chứng nhận từ giấy tạm thời
Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà đã được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời (sổ đỏ tạm thời) bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chính thức.
Tuy nhiên, để đủ điều kiện nhận sổ đỏ chính thức, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện Luật Đất đai 2024 quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Trường hợp thứ hai: Đất được giao quản lý đang sử dụng ổn định
Quy định thứ hai được đưa vào Nghị quyết 254 liên quan đến các trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý nhưng thực tế đang sử dụng ổn định, đúng mục đích và đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định. Những trường hợp này cũng sẽ được đưa vào diện xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Ý nghĩa của Nghị quyết đối với người dân
Nghị quyết 254 của Quốc hội tạo ra cơ sở pháp lý rõ ràng cho các trường hợp chưa có sổ đỏ dù đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài. Việc cấp sổ đỏ chính thức giúp người dân khẳng định quyền sử dụng đất của mình, từ đó có thể thực hiện các quyền lợi liên quan như thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê hoặc sử dụng tài sản đảm bảo cho các giao dịch dân sự khác.
Bên cạnh đó, quy định cũng giúp giải quyết tình trạng sổ đỏ tạm thời tồn tại kéo dài, gây khó khăn trong việc quản lý nhà nước về đất đai và tạo sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản.
Thời điểm áp dụng và thủ tục cần thực hiện
Theo lộ trình Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được quy định cần chuẩn bị hồ sơ gồm đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Để được hướng dẫn cụ thể, người dân nên liên hệ trực tiếp với Văn Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để nắm rõ thủ tục và thời hạn nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghị quyết 254 được xem là bước tiến quan trọng trong công tác hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam, góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
