Sơn Kim Land hồi sinh 3.790 căn hộ Thủ Thiêm
Động thái mới từ Sơn Kim Land khi tham gia đấu giá và đề xuất phương án phát triển 3.790 căn hộ tái định cư nằm ngay giữa “đất vàng” khu đô thị mới Thủ Thiêm đã mở ra cơ hội giải quyết bài toán tồn đọng kéo dài nhiều năm của TP.HCM.
Theo thông tin từ Văn phòng UBND Thành phố Hồ Chí Minh, CTCP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) chính thức nhận được văn bản mời tham gia đấu giá cùng với việc đề xuất phương án phát triển quỹ nhà tại các lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng đối với quỹ nhà tái định cư đã tồn tại trong tình trạng bỏ hoang suốt nhiều năm qua.
Trước đó, vào cuối tháng 8, UBND TP HCM đã phê duyệt phương án chia quỹ nhà tái định cư tại Thủ Thiêm thành 2 khối riêng biệt để tiến hành đấu giá. Cụ thể, 2.220 căn hộ thuộc khối R1, R2, R3 sẽ được đấu giá riêng với 1.570 căn còn lại thuộc khối R4, R5. Việc phân chia này nhằm khắc phục những hạn chế từ các phiên đấu giá trước đó, đồng thời tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia, tăng tính cạnh tranh và rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Số căn hộ này được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, do đó việc bán đấu giá sẽ được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục về quản lý và sử dụng tài sản công. Các nhà chức thành phố kỳ vọng thông qua đấu giá, bài toán tồn đọng quỹ nhà kéo dài nhiều năm sẽ được giải quyết, đồng thời thành phố có thể thu hồi vốn đầu tư để tái đầu tư vào các dự án khác, qua đó khai thác hiệu quả quỹ bất động sản giá trị tại Thủ Thiêm.
Trước đây, TP.HCM đã 4 lần tổ chức đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ này cùng lúc, tuy nhiên tất cả đều không thành công. Lý do chính là do quy mô quá lớn, chỉ các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cực mạnh mới có thể tham gia, dẫn đến tình trạng cạnh tranh thấp, phiên đấu kéo dài hoặc không thể tìm được người mua.
Khu tái định cư tại Thủ Thiêm được xây dựng trong giai đoạn 2013-2015, thuộc chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư dành cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, cụm 3.790 căn thuộc lô từ R1 đến R5 đã được hoàn thành từ năm 2015 nhưng lại bị bỏ hoang suốt chục năm qua. Hiện trạng cho thấy nhiều hạng mục tại dự án đã bị hư hỏng nặng, không còn đảm bảo chất lượng sử dụng. Đáng chú ý, dù không có người ở, TP.HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng mỗi năm chỉ để trả phí bảo trì và quản lý cho khu này.
Hồi tháng 3 năm nay, thành phố đã có quyết định quan trọng khi đồng ý cho chuyển đổi công năng của số căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại. Quyết định này được xem là giải pháp đột phá nhằm dễ dàng tiếp cận hơn với người mua, qua đó giải phóng nguồn vốn đang bị “chôn” trong các căn hộ bỏ hoang.
Về phía đơn vị tham gia đấu giá, Sơn Kim Land nổi tiếng là một trong những trụ cột quan trọng của Sơn Kim Group do bà Nguyễn Thị Sơn sáng lập. Doanh nghiệp này được biết đến là đơn vị chuyên phát triển các dự án bất động sản hạng sang, đặc biệt tại khu vực TP.HCM.
Tính đến thời điểm hiện tại, “ông lớn” bất động sản này đã triển khai và phát triển thành công nhiều dự án nhà ở cao cấp tại TP.HCM như: The 9 Stellars, The Metropole Thủ Thiêm, The Nassim, Gateway Thảo Điền cùng các dòng sản phẩm giới hạn như Serenity Sky Villas (45 căn hộ biệt lập giữa trung tâm thành phố).
Đặc biệt, dự án The Metropole Thủ Thiêm tọa lạc ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với quy mô lên đến 75.965 m2. Dự án được chia thành 4 giai đoạn chính với 4 phân khu riêng biệt bao gồm The OpusK Residence, The Opera, The Galleria và The Crest.
Giá bán căn hộ tại phân khu The OpusK Residence tạo ấn tượng mạnh khi dao động từ 30 tỷ đồng đến hơn 100 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích và số phòng ngủ, với các loại hình căn hộ 2, 3, 4 phòng ngủ. Tại phân khu The Opera, giá bán cũng dao động trong khoảng từ 16 tỷ đồng đến 90 tỷ đồng. Hai phân khu còn lại là The Galleria và The Crest có mức giá dao động từ khoảng 13 – 35 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích từng căn.
Sự tham gia của Sơn Kim Land không chỉ mang lại hy vọng giải quyết bài toán tài chính cho thành phố mà còn mở ra cơ hội kiến tạo lại một khu đất vàng nằm giữa vị trí đắc địa bậc nhất Thủ Thiêm. Nếu thành công, đây sẽ là minh chứng cho sự linh hoạt trong chính sách quản lý tài sản công của TP.HCM và khả năng tận dụng tiềm năng của các doanh nghiệp bất động sản uy tín.
Sự kiện này cũng được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM, khi các khu đất giá trị được giao cho các đơn vị có năng lực để phát triển hiệu quả, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao giá trị sống cho người dân.
