Sóng Sáp Nhập Tỉnh Thành: Nhà Đầu Tư “Ôm Bom” Vỡ Mộng
25/05/2025 20:33 PM | Bất động sản
Cơn Sốt Đất Nền Hạ Nhiệt Sau Tin Đồn Sáp Nhập
Sau thời gian dài tăng nhiệt nhờ tin đồn sáp nhập tỉnh thành, thị trường đất nền tại nhiều địa phương hiện rơi vào trạng thái đóng băng cả về giá lẫn thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư đang chật vật tìm cách thoát hàng trước khi chôn vốn dài hạn.
Cảnh “Bán Đổ Bán Tháo” Giữa Thị Trường Đóng Băng
“Chúng tôi đang chấp nhận cắt lỗ sâu chỉ để lấy vốn trả nợ ngân hàng”, chị Nguyễn Thị Mỹ – nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ. Đầu năm 2025, nhóm của chị rót 5 tỷ đồng mua 5 lô đất tại Nam Sách (Hải Dương) với kỳ vọng vùng này sẽ sáp nhập vào Hải Phòng. Tuy nhiên, đến nay các lô đất vẫn “ế ẩm” dù đã hạ giá.
Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Linh (Hà Nội) kể lại: “Mua vào cuối tháng 3 với hy vọng chốt lời sau 2 tháng, nào ngờ thị trường đóng băng từ giữa tháng 4. Giờ phải gồng 3 tỷ vay ngân hàng mỗi tháng”.
Con Số Biết Nói Từ Thị Trường
Theo báo cáo từ PropertyGuru Việt Nam:
- Lượng tìm kiếm BĐS giảm 18% so với tháng 3
- Đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%
- Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức sụt giảm mạnh 23% và 21%
Lời Cảnh Tỉnh Từ Chuyên Gia
Ông Đinh Minh Tuấn (PropertyGuru) nhận định: “Nhiều người mua vào thời điểm giá đỉnh do tin vào hạ tầng sau sáp nhập, nhưng quên rằng quá trình này cần cả thập kỷ để hiện thực hóa”.
“Lịch sử đã chứng minh với vụ sáp nhập Hà Tây 2008, phải mất 10-15 năm giá đất mới tăng nhờ phát triển hạ tầng chứ không phải nhờ vị trí hành chính”, ông Vũ Cương Quyết (Đất Xanh Miền Bắc) phân tích.
Bài Học Cho Nhà Đầu Tư
Chuyên gia khuyến cáo 3 điểm quan trọng:
- Tránh đầu tư theo tin đồn, đám đông
- Kiểm soát đòn bẩy tài chính
- Tập trung vào yếu tố kinh tế – hạ tầng thực tế thay vì vị trí hành chính
Như lời ông Trần Quang Trung (OneHousing): “Luôn đặt câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sống ở đó? Trả lời được mới nên đầu tư”.
Theo VTC News
