Sốt đất ảo Ninh Bình: Giá quê tăng gấp 3 lần
Phiên đấu giá đất tại xóm Ân Hoà 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) gần đây đã gây bất ngờ khi mức giá trúng vượt mặt bằng giá khởi điểm tới 2,5-3 lần, tạo ra một cơn “sốt đất” đáng lo ngại.
Sự kiện này đã thu hút sự chú ý đặc biệt từ thị trường bất động sản nông thôn, đặc biệt là tại khu vực Ninh Bình, nơi trước đây được biết đến với mặt bằng giá đất hợp lý.
1.000 người đổ xô, 3.800 hồ sơ tham gia – Tỷ lệ 25 hồ sơ/lô
Theo thông tin từ đơn vị tổ chức, phiên đấu giá lần này có sự tham gia của 154 lô đất, thu hút gần 1.000 khách hàng với hơn 3.800 bộ hồ sơ đăng ký tham gia. Tỷ lệ trung bình lên tới 25 bộ hồ sơ cho mỗi lô đất – một con số kỷ lục so với các phiên đấu giá nông thôn đã diễn ra trước đó tại địa phương.
Cuộc đấu giá trải qua 3 vòng trả giá căng thẳng, kéo dài đến 15h cùng ngày mới chính thức kết thúc. Đặc biệt, mức tăng giá tập trung mạnh mẽ vào các lô đất có vị trí mặt đường lớn.
Giá trúng đấu giá bất thường, “đất làng quê mà giá như phố”
Trong đó, lô CL3-01 với diện tích 152 m², vị trí góc và mặt đường lớn, đã được trúng đấu giá với giá gần 28 triệu đồng/m² (tổng khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ là 12 triệu đồng/m².
Các lô mặt bên trong thậm chí còn có mức tăng giá mạnh hơn. Tiêu biểu là lô CL5-19 (120 m²) được trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp tới 3,4 lần giá khởi điểm 5 triệu đồng/m².
Các lô đất còn lại giao dịch trong mức dao động từ 14-15 triệu đồng/m², tương đương 1,7-1,8 tỷ đồng mỗi lô – mức giá được xem là bất thường so với thực tế kinh tế của một khu vực thuần nông.
“Tôi thực sự sốc khi công bố giá trúng đấu giá, tôi không nghĩ tại vùng nông thôn có giá đất như phố. Giá đã bị đẩy lên quá nóng so với mặt bằng thu nhập của người dân địa phương”– anh Nguyễn Hòa, một người dân xã Kim Sơn vừa tham gia đấu giá, chia sẻ.
Sàn giao dịch “dã chiến” và lời cảnh báo rủi ro
Ngay khi kết quả trúng đấu giá được công bố, các môi giới bất động sản lập tức rao bán lại với giá chênh lệch từ 30-50 triệu đồng mỗi lô, tạo ra một thị trường thứ phát đầy rủi ro.
Thậm chí, trong những ngày qua, nhiều đơn vị môi giới đã đổ xô về khu đấu giá, sử dụng container, dựng bàn ghế, thiết lập các điểm tư vấn ngay trên nền đất đang thi công hạ tầng. Biến khu vực này thành một “sàn giao dịch dã chiến” tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn và pháp lý.
TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – đã đưa ra lời cảnh báo về các cơn “sốt đất ảo” do giới đầu cơ tạo ra, nhắc nhở người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo đám đông.
“Bài học ‘ôm bom’ từ các cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị, đặc biệt tại những khu vực nông thôn, nơi nhu cầu ở thực tế thấp và thị trường ít giao dịch”– ông Lượng nhận định.
“Nhà đầu tư ôm đất giá cao dễ bị chôn vốn, kẹt hàng. Thị trường sốt nóng giống như cục than hồng chuyền tay nhau, ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt lớn nhất”– ông Lượng nhấn mạnh.
Trước đó, Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh đã thông tin về việc tổ chức đấu giá tài sản của UBND xã Kim Sơn – lần đầu tiên quyền sử dụng 154 lô đất tại xóm Ân Hoà 13, xã Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình được đưa ra đấu giá.
Phiên đấu giá chính thức diễn ra vào sáng 7/12, với các lô đất có diện tích từ 120 – 387 m²/lô và giá khởi điểm từ 5 – 12 triệu đồng/m².
Sự kiện này được xem là minh chứng rõ nét cho sự biến động bất thường của thị trường đất đai nông thôn, đặc biệt trong bối cảnh giới đầu cơ liên tục tìm đến các khu vực chưa phát triển để tạo ra các “cơn sốt đất giả tạo”.
Người dân và nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, đặc biệt với những khu vực nông thôn thiếu các yếu tố nền tảng hỗ trợ cho mức giá tăng cao như vậy.
