Sửa Luật Đất Đai: Giải Pháp Cho Hàng Ngàn Dự Án Đang “Treo”
Ngày 18/08/2025
Theo Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2024, một quy định mới về thu hồi đất sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang bế tắc do vướng mắc giải phóng mặt bằng. Đây là nội dung quan trọng được thảo luận tại cuộc họp thẩm định do Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú chủ trì.
Mục lục
Quy Định Mới Giải Quyết “Điểm Nghẽn” Giải Phóng Mặt Bằng
Dự thảo Luật quy định: Đối với các dự án đã hết thời hạn thu hồi đất nhưng chủ đầu tư đã thỏa thuận được với trên 75% diện tích hoặc 75% người sử dụng đất, Nhà nước sẽ thu hồi phần diện tích còn lại để giao đất, cho thuê đất. Quy định này nhằm xử lý tình trạng nhiều dự án bị đình trệ do không thể hoàn tất công tác đền bù.
Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN&MT) cho biết Dự thảo Luật gồm 3 điều với 29 khoản sửa đổi, bổ sung, tập trung vào 3 nhóm nội dung chính:
- Thể chế hóa quan điểm, mục tiêu từ Nghị quyết 18-NQ/TW
- Giải quyết khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật
- Điều chỉnh phù hợp mô hình chính quyền địa phương 2 cấp
Bảng Giá Đất Và Cơ Chế Điều Chỉnh Linh Hoạt
Một điểm đáng chú ý khác là quy định về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Dự thảo quy định Nhà nước sẽ áp dụng bảng giá đất làm cơ sở xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đồng thời, bổ sung cơ chế điều chỉnh giá đất theo từng năm thông qua hệ số tăng/giảm áp dụng cho các khu vực cụ thể.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: “Quy định mới sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đền bù dở dang, giải quyết tình trạng đất đai bị lãng phí do không đưa vào sử dụng được”.
Yêu Cầu Kiểm Soát Chặt Chẽ, Tránh Lạm Dụng
Tại cuộc họp, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (Đại học Luật Hà Nội) đề nghị đánh giá kỹ tác động của các quy định mới, đặc biệt là ngưỡng 75% trong thu hồi đất. Ông cảnh báo cần thận trọng để tránh tình trạng ranh giới giữa thỏa thuận và biện pháp hành chính bị xóa nhòa.
Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú yêu cầu Ban soạn thảo:
- Rà soát toàn diện các quy định hiện hành để giải quyết triệt để bất cập
- Đảm bảo tính thống nhất với các luật liên quan như Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư
- Xây dựng cơ chế kiểm soát, hậu kiểm để phòng ngừa lạm dụng
Dự kiến Luật sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, mở ra hy vọng mới cho nhiều dự án đầu tư đang gặp khó khăn về đất đai.
