Sunshine-DIA muốn tiếp quản dự án Eco Smart City
Sau khi Tập đoàn Lotte chính thức đề xuất trả lại dự án Eco Smart City tại khu Thủ Thiêm, một doanh nghiệp khác đã mạnh dạn gửi kiến nghị lên UBND TP.HCM với mong muốn được tiếp quản dự án tỷ đô này.
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM, cơ quan này đã nhận được phiếu chuyển từ Văn phòng UBND Thành phố liên quan đến văn bản của liên danh Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine và Công ty cổ phần đầu tư DIA. Liên doanh này đã đề xuất được tiếp tục thực hiện dự án Eco Smart City tại khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm thay cho Tập đoàn Lotte.
Tuy nhiên, trong công văn gửi liên doanh này ngày 24/9, Sở Tài chính TP.HCM khẳng định hiện chưa có cơ sở để xem xét đề nghị trên.
Dự án Eco Smart City tại Thủ Thiêm, vốn được kỳ vọng là một trong những dự án biểu tượng của thành phố, đã được khởi công vào năm 2022 nhưng nhanh chóng gặp vướng mắc về tiền sử dụng đất, dẫn đến việc dừng thi công kéo dài.
Trước đó, ngày 20/8/2025, Sở Tài chính TP.HCM đã nhận được văn bản từ Công ty TNHH Lotte Properties HCMC về việc thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Eco Smart City tại Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh.
Theo giải trình của Sở Tài chính, mặc dù ngày 20/8/2025, cơ quan này đã nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng từ phía Lotte, nhưng theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trong trường hợp nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt hoạt động của dự án, sẽ thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động đầu tư theo quy định. Tuy nhiên, đến nay, Sở Tài chính vẫn chưa nhận được hồ sơ liên quan của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC theo đúng quy định.
“Về nguyên tắc, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vẫn đang là nhà đầu tư thực hiện dự án Eco Smart City tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo các pháp lý dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt”, thông báo của Sở Tài chính khẳng định.
Cụ thể, ngày 20/8, Công ty Lotte Properties HCMC đã gửi công văn đến UBND TP.HCM, thông báo muốn chấm dứt Hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Công ty này cho rằng đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của nhà đầu tư từ khi ký kết hợp đồng (ngày 26/7/2017) đến khi hoàn tất công tác thẩm định giá đất (ngày 30/6/2025). Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra và sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất, dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng.
Sự chậm trễ này dẫn đến việc gia tăng đáng kể tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng chi phí đầu tư, đồng thời chịu tác động từ các thay đổi trong chính sách pháp luật, khiến việc điều chỉnh điều kiện dự án trở nên tất yếu. Công ty Lotte cho biết không thể tiếp tục triển khai dự án, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, và đề nghị chấm dứt hợp đồng, đồng thời hoàn trả Quyết định giao và cho thuê đất do UBND TP.HCM ban hành ngày 24/8/2022.
Không chỉ muốn thế chân Tập đoàn Lotte tiếp tục thực hiện dự án Eco Smart City, liên danh Sunshine – DIA cũng nộp hồ sơ tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM, hiện có nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản đang quan tâm đến việc tham gia đấu giá lô 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5. Liên doanh Sunshine-DIA nhận định các căn hộ này có thể chuyển sang phân khúc thương mại, khai thác cho thuê, bán lại, hoặc kết hợp thành khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở. Bên cạnh đó, doanh nghiệp khẳng định có thể tận dụng lợi thế về nguồn vốn và khả năng phân bổ lại sản phẩm ra thị trường theo từng giai đoạn.
Liên quan đến việc đấu giá này, hai doanh nghiệp bất động sản có nhiều dự án đầu tư nhà ở tại TP.HCM là Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) và Công ty CP Địa ốc Bcons (Bcons Land) cũng đã đăng ký tham gia đấu giá 3.790 căn hộ chung cư, đồng thời đưa ra phương án khai thác, phát triển dự án.
Sau nhiều lần đấu giá thất bại, lô gần 4.000 căn hộ ở Thủ Thiêm lần này nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn. Ngày 21/8, Văn phòng UBND TP.HCM đã công bố quyết định ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá đối với 3.790 căn hộ chung cư trong khu tái định cư thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Số căn hộ này được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, nên việc bán đấu giá sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục về quản lý, sử dụng tài sản công.
Theo phương án được công bố, thành phố sẽ chia số nhà tái định cư này thành hai khối để đấu giá: 2.220 căn ở các khối R1, R2, R3 và 1.570 căn thuộc R4, R5. Mục đích bán là để sử dụng làm nhà ở thương mại.
Trước đó, TP.HCM đã 4 lần đưa 3.790 căn hộ chung cư ra đấu giá nhưng đều thất bại. Nguyên nhân được cho là do số lượng căn hộ đấu giá cùng lúc quá lớn, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới đủ khả năng tham gia, khiến phiên đấu giá kéo dài hoặc không thành công.
Bên cạnh đó, sau nhiều năm bỏ trống, chất lượng các căn hộ đã xuống cấp, làm giảm sức hút và khiến quá trình chuyển nhượng thêm khó khăn. Một nguyên nhân khác là giá khởi điểm quá cao: lần đấu giá đầu tiên là 8.800 tỷ đồng, lần 2 tăng lên 9.100 tỷ đồng, các lần 3, 4 mức giá vẫn neo quanh 9.900 tỷ đồng.
