Tân Lập: Căn hộ xã hội Hà Nội với giá 29 triệu/m²
Khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ) vừa được chủ đầu tư công bố thông tin bán với giá tạm tính 29 triệu đồng/m². Đây là một trong những mức giá cao cho các dự án nhà xã hội tại Thủ đô, dự kiến sẽ mở bán vào tháng 5/2026 tới.
Theo thông tin từ CTCP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á, đơn vị đã chính thức gửi văn bản lên Sở Xây dựng TP Hà Nội để công bố dự án. Với quy mô hơn 4.900m² tổng diện tích, khu nhà ở xã hội Tân Lập bao gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm.
Dự án này quy hoạch 459 căn hộ chung cư, tương ứng tổng diện tích sàn hơn 23.300m². Trong đó, chủ đầu tư dành 70% diện tích sàn cho mục đích bán, 20% cho thuê và phần còn lại để cho thuê mua. Với mức giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì), cùng giá thuê tạm tính 430.000 đồng/m2, đây được xem là một trong những mức giá cao nhất cho nhà xã hội tại Hà Nội.
Chủ đầu tư cho biết, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ của khách hàng sẽ diễn ra từ ngày 1-15/5/2026. Nếu tiến độ diễn ra thuận lợi, dự án có thể được hoàn thành và bàn giao vào Quý IV năm 2027.
Theo tính toán của các chuyên gia bất động sản, nếu được Sở Xây dựng duyệt đơn giá bán như đề xuất, dự án Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà xã hội có giá bán cao hàng đầu Thủ đô. Hiện nay, mức giá cao nhất thuộc về dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề với mức hơn 29,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì). Dự án này đã tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11/2025.
Thị trường nhà xã hội Hà Nội trong thời gian gần đây có sự thay đổi rõ rệt về mặt bằng giá. Từ cuối năm 2024 đến nay, loạt dự án nhà xã hội tại Thủ đô được khởi công, nhưng giá bán lại có xu hướng tăng mạnh. Nếu như trước năm 2023, mức giá bán dao động trong khoảng 13-17 triệu đồng/m², thì từ cuối năm 2024 đến nay, loạt dự án mở bán đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể.
Chia sẻ về chính sách nhà ở xã hội, theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Chính phủ đã giao cho Hà Nội nhiệm vụ phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Riêng trong năm 2026, Thủ đô cần phát triển 18.700 căn, gấp 3,6 lần số lượng mà thành phố đã hoàn thành vào năm ngoái.
Việc chủ đề xuất mức giá 29 triệu đồng/m² cho dự án nhà xã hội Tân Lập đang gây nhiều tranh luận trong cộng đồng. Một bộ phận người cho rằng mức giá này quá cao so với tính chất của nhà xã hội, trong khi quan điểm khác cho rằng đây là xu hướng tất yếu khi các chi phí đầu tư, vật liệu xây dựng liên tục tăng cao trong những năm gần đây.
