Thanh tra dòng tiền, ‘siết’ đầu cơ bất động sản
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2025, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các biện pháp mạnh mẽ để kiểm soát dòng tiền đầu cơ vào thị trường này.
Mục lục
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng ổn định
Về tình hình huy động và tiếp cận nguồn vốn, báo cáo của Bộ Xây dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến hết tháng 11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã đạt mức khoảng 2 triệu tỷ đồng.
Sau hơn một năm, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này liên tục tăng đều qua các quý. Cụ thể, con số này đã tăng từ mức 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I/2025 lên 2 triệu tỷ đồng vào cuối quý IV/2025.
Biến động trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Kết quả hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản tại quý IV/2025 cho thấy những biến động đáng kể cả về quy mô lẫn cơ cấu phát hành.
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hàng dao động mạnh, từ 7,43% trong tháng 10, tăng vọt lên 38,6% trong tháng 11, sau đó giảm xuống còn 28% vào tháng 12. Biểu đồ tăng dần về cuối quý cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của một bộ phận doanh nghiệp đã có sự cải thiện đáng kể.
Như Bộ Xây dựng đánh giá, trong năm 2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp từng bước phục hồi nhưng chưa thực sự bền vững. Quy mô phát hành cải thiện rõ nét vào nửa cuối năm, với khối ngân hàng tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong thị trường này.
Hoạt động phát hành trái phiếu vẫn mang tính chọn lọc, tập trung vào các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt và chấp nhận trả mức lãi suất cao hơn. Cơ cấu phát hành cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các ngành, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
FDI vào bất động sản tiếp tục hấp dẫn
Đối với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), báo cáo cho biết tổng vốn FDI đăng ký đạt 38,42 tỷ USD trong năm 2025, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2024. Trong đó, vốn FDI giải ngân đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9%, cho thấy dòng vốn thực tế vào nền kinh tế tiếp tục được cải thiện.
Lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục là điểm sáng khi chiếm 21,2% tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng 12,8% so với năm trước. Mặc dù giá trị tuyệt đối vốn bất động sản giảm nhẹ từ 3,72 tỷ USD xuống 3,67 tỷ USD, nhưng tỷ trọng trong tổng vốn FDI lại tăng, cho thấy sự tập trung cao hơn của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực này.
Các giải pháp trọng tâm cho thị trường bất động sản
Về các giải pháp trọng tâm trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, cơ quan này sẽ hướng dẫn các địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo quy định.
Bộ Xây dựng cũng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch trên thị trường.
Mặt khác, Bộ cũng sẽ trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới”, đồng thời thường xuyên theo dõi sát diễn biến thị trường để kịp thời có biện pháp điều tiết phù hợp.
Vai trò của Ngân hàng Nhà nước
Đối với Ngân hàng Nhà nước, báo cáo của Bộ Xây đặt vấn đề điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả để ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát. Đồng thời, thực hiện các cuộc thanh tra chuyên đề, theo dõi chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Ngoài ra, NHNN cũng được yêu cầu chỉ đạo các tổ chức tín dụng phải kiểm soát chặt chẽ tín dụng với bất động sản, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng. Các tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về các dòng tín dụng không lành mạnh, không phục vụ cho sản xuất kinh doanh và phải kiên quyết thanh tra, xử lý những dòng tiền đi vào đầu cơ thị trường bất động sản.
Các biện pháp được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô trước những diễn biến phức tạp trên thị trường tài chính – tiền tệ.
