Thay Đổi Quy Định Mua Bán Nhà Đất Từ 1/7: Chỉ VNeID Là Đủ?
Từ ngày 1/7/2025, với việc Luật Công chứng 2024 có hiệu lực, nhiều người thắc mắc liệu giao dịch nhà đất có cần công chứng hay chỉ cần xác thực qua VNeID. Thực tế pháp luật quy định ra sao?
Mục lục
Hiểu Lầm Phổ Biến Về Bỏ Công Chứng Nhà Đất
Thời gian gần đây, thông tin lan truyền cho rằng từ 1/7/2025, mua bán nhà đất không cần công chứng, chỉ cần xác thực qua ứng dụng VNeID. Hiểu lầm này bắt nguồn từ Thông báo 171/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ về việc đẩy mạnh chuyển đổi số, cho phép sử dụng giấy tờ điện tử trên VNeID thay giấy tờ truyền thống.
Luật sư Nguyễn Hùng Quân (Đoàn Luật sư Tp.HCM) khẳng định đây là quan niệm sai lầm nguy hiểm. “Không phải mọi giao dịch đều bỏ qua công chứng. Với bất động sản, công chứng vẫn bắt buộc” – ông nhấn mạnh.
Phân Biệt Rõ Công Chứng Và Chứng Thực
Theo chuyên gia pháp lý, cần hiểu rõ sự khác nhau giữa:
- Chứng thực: Xác nhận bản sao giống bản chính hoặc ghi nhận sự kiện (như chứng thực CMND, giấy tờ cá nhân). Người yêu cầu tự chịu trách nhiệm nội dung.
- Công chứng: Công chứng viên chứng nhận tính hợp pháp của giao dịch, áp dụng cho mua bán nhà đất, tặng cho, ủy quyền tài sản… Đây là thủ tục bắt buộc nhằm bảo vệ các bên.
Tại Sao Công Chứng Nhà Đất Vẫn Quan Trọng?
Công chứng không đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn đem lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Tạo chứng cứ pháp lý vững chắc nếu xảy ra tranh chấp
- Ràng buộc trách nhiệm giữa các bên
- Giảm thiểu rủi ro như lừa đảo, hợp đồng “ảo”
- Bảo vệ quyền lợi người mua lẫn người bán
Luật sư Hùng cảnh báo: “Nếu chỉ thỏa thuận bằng văn bản thường hoặc xác thực điện tử đơn thuần, khi kiện tụng sẽ rất khó chứng minh tính hợp pháp.”
Thay Đổi Tích Cực Từ 1/7/2025
Mặc dù công chứng vẫn bắt buộc, Luật mới mang lại một số cải cách thuận lợi:
- Bỏ phiếu yêu cầu công chứng: Không cần nộp “Phiếu yêu cầu công chứng” – vốn là giấy tờ bắt buộc trước đây nhưng không có mẫu chung.
- Tích hợp công nghệ trong một số khâu hành chính giúp tiết kiệm thời gian.
Tuy nhiên, đối với giao dịch nhà đất, công chứng viên vẫn phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của hợp đồng, giấy tờ liên quan trước khi chứng nhận.
Lưu ý quan trọng: Người dân cần phân biệt rõ giữa đơn giản hóa thủ tục và bỏ qua công chứng. Việc hiểu sai hoặc cố tình né tránh có thể dẫn đến mất quyền sở hữu, thiệt hại tài chính lớn.
