Thị Trường Bất Động Sản: Chỉ Dành Cho “Vé Hạng Nhất”?
Ngày 06/08/2025 – Tại Diễn đàn Quốc hội về hoạt động giám sát với chủ đề “Kiến tạo phát triển”, TS Trần Du Lịch đã đưa ra nhận định gây chú ý: Thị trường bất động sản hiện nay giống như một chuyến bay chỉ có vé hạng thương gia, hoàn toàn thiếu vắng phân khúc dành cho người thu nhập trung bình và thấp.
Mục lục
Bất Động Sản “Đắt Đỏ” Và Bài Toán Nhà Ở Xã Hội
Phát biểu tại phiên thảo luận “Hoạt động giám sát của Quốc hội góp phần phát triển kinh tế – xã hội”, TS Trần Du Lịch nhấn mạnh: “Quá trình đô thị hóa đang biến đất nông nghiệp thành những khu đất hoang do nhà xây không ai ở, gây lãng phí lớn. Thị trường hiện chỉ tập trung vào các sản phẩm cao cấp, bỏ ngỏ nhu cầu của đại bộ phận người dân”.
Ông Lịch ví von: “Giống như máy bay chỉ có hạng nhất, giá đất và đầu cơ đã đẩy bong bóng vượt quá sức chịu đựng của nền kinh tế. Đây là vấn đề lớn cần Nhà nước kiến tạo giải pháp”.
Giám Sát Tại Bàn – Giải Pháp Tiết Kiệm Mà Hiệu Quả
Đại biểu Trần Du Lịch đề xuất phương pháp giám sát mới: “Quốc hội có thể giám sát tại bàn thông qua tổng hợp, phân tích văn bản để tháo gỡ 5 thị trường trọng điểm: hàng hóa, tài chính, bất động sản, lao động và KHCN. Có thể ứng dụng AI và thuê chuyên gia luật rà soát các quy định chồng chéo”.
“Chi phí thấp nhưng hiệu quả cao”, ông khẳng định. Đồng thời, ông kiến nghị đẩy mạnh triển khai Nghị quyết 198 tại địa phương để hiện thực hóa “bộ tứ trụ cột” trong phát triển kinh tế.
Những Tín Hiệu Tích Cực Từ Công Tác Giám Sát
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá cao kết quả giám sát của Quốc hội: “Rất tuyệt vời, đặc biệt với Nghị quyết 161 về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội. Lần đầu tiên, chúng tôi có bức tranh toàn cảnh với 405 dự án tồn đọng tại TP.HCM và 2.981 dự án trên cả nước”.
Ông Châu cũng hoan nghênh các nghị quyết 170, 171 và 2011 về cơ chế xử lý dự án đất đai và nhà ở xã hội: “Những chính sách này đã đi vào thực tiễn, mang lại hiệu quả rõ rệt”.
Thách Thức Trong Công Tác Giám Sát
Tuy nhiên, ĐBQH Phan Đức Hiếu chỉ ra hạn chế: “Luật giám sát hiện quy định chung chung, thiếu tiêu chí đánh giá cụ thể. Các báo cáo thường mô tả vấn đề một cách định tính mà thiếu dữ liệu định lượng, khó xác định trách nhiệm cụ thể”.
Ông Hiếu kiến nghị bổ sung quy định rõ ràng hơn về mục tiêu, nội hàm giám sát, bao gồm đánh giá tác động của luật pháp, chính sách liên quan.
Hướng Đi Cho Thị Trường Bất Động Sản Bền Vững
Cả ông Lịch và ông Châu đều thống nhất quan điểm: Thị trường cần cân bằng hơn giữa các phân khúc, đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở giá phải chăng. Ông Châu đề xuất: “Cần chính sách hỗ trợ tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý cho người mua nhà lần đầu, cả nhà ở xã hội và thương mại”.
Diễn đàn đã mở ra nhiều góc nhìn quan trọng về vai trò giám sát của Quốc hội trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cân bằng và bền vững.
