Thị Trường Bất Động Sản Đối Diện Nguy Cơ Bội Cung Và Bong Bóng
Trong tuần qua, các chuyên gia cảnh báo về nguy cơ dư thừa nguồn cung và bong bóng bất động sản, trong khi chi phí xây dựng tăng cao gây áp lực lên thị trường. Bên cạnh đó, vấn đề chuyển đổi đất vườn sang đất ở với mức thuế khổng lồ cũng gây xôn xao dư luận.
Mục lục
Nguy Cơ “Bội Cung” Trên Thị Trường Bất Động Sản
Theo các chuyên gia, bất chấp những cơ hội mở ra từ sự thay đổi thể chế và tư duy quản lý, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều rủi ro. Giá đất tăng cao cùng nguy cơ dư thừa nguồn cung có thể gây mất cân đối nghiêm trọng.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định cơ hội lớn nhất hiện nay là sự chuyển biến trong hệ thống quản lý và vai trò của nhà nước lẫn tư nhân. Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa lại đưa ra cảnh báo đáng chú ý: thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội cung” trong thời gian tới.
“Giai đoạn 2016, việc giải quyết dư thừa nhà ở đã vô tình tạo ra tình trạng thiếu hụt dự án sau này, đẩy giá bất động sản tăng mạnh. Hiện nay, nguy cơ ngược lại đang hình thành”, ông Nghĩa nhấn mạnh.
Bong Bóng Bất Động Sản: Giá Nhà Vượt Tầm Với Của Người Lao Động
TS. Lê Xuân Nghĩa thẳng thắn chỉ ra thực trạng đáng buồn: “Nhiều khu đô thị hoành tráng chỉ dành cho người giàu, còn người nghèo nhìn vào chỉ biết chảy nước mắt”. Theo ông, giá nhà hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người lao động.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự mất cân đối nguồn cung, trong khi quyền kiểm soát đất đai chủ yếu nằm trong tay chính quyền. Ông Nghĩa cũng chỉ ra hai vấn đề cốt lõi: hệ thống quản lý yếu kém và tình trạng tham nhũng trong lĩnh vực đất đai, xây dựng.
Chi Phí Xây Dựng Tăng Cao: Thách Thức Mới Cho Thị Trường
Báo cáo Savills Impacts 2025 cho thấy ngành xây dựng toàn cầu đang đối mặt với ba rào cản lớn: chi phí leo thang, nguồn vốn siết chặt và thiếu hụt nhân lực. Tại các nước như Mỹ, Anh, Pháp, Đức và Singapore, chi phí xây dựng tăng nhanh hơn cả lạm phát tiêu dùng.
Tại Việt Nam, giá vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá cũng biến động mạnh. Ngoài ra, chi phí nhân công và các tiện ích đi kèm như phòng gym, khu thư giãn cũng góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao.
Tập Đoàn Sơn Hải Trúng Thầu Dự Án Gần 10.000 Tỷ Đồng
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Hòa Bình (nay thuộc Phú Thọ) vừa công bố kết quả lựa chọn nhà thầu cho gói thầu XL-04 thuộc dự án cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu. Tập đoàn Sơn Hải trúng thầu với giá 545,815 tỷ đồng, giảm 18,2% so với giá dự toán. Thời gian thực hiện dự án là 36 tháng.
Vụ Chuyển Đổi 300m2 Đất Vườn: Sở NN&MT Nghệ An Lên Tiếng
Liên quan đến vụ việc một hộ dân phải nộp gần 4,5 tỷ đồng thuế khi chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở, Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An cho biết thửa đất này chưa được phân lớp để xác định giá bình quân. Tuy nhiên, mức giá 15 triệu đồng/m2 là đúng quy định. Do thửa đất có chiều sâu trên 30m nên việc tính thuế phải áp dụng phương pháp phân lớp theo quyết định của UBND tỉnh.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn nhiều biến động với những thách thức không nhỏ. Các chuyên gia hy vọng các cơ quan chức năng sẽ có biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.
