Thị Trường Bất Động Sản Đối Mặt Tình Trạng Khan Hiếm Nguồn Cung Kéo Dài
Ngày 15/05/2025 – Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng trình Quốc hội, thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, kéo dài trong nhiều năm. Điều này dẫn đến sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm, đặc biệt là thiếu hụt nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp và trung bình.
Mục lục
Nguyên Nhân Từ Khó Khăn Của Doanh Nghiệp
Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này xuất phát từ những khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải. Cụ thể, các vướng mắc về thủ tục đầu tư, khó khăn trong tiếp cận vốn, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng đã khiến nhiều dự án phải giãn tiến độ hoặc thậm chí dừng triển khai.
Giải Pháp Từ Phía Chính Phủ
Để giải quyết vấn đề này, Quốc hội đã sửa đổi 3 luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Những thay đổi này nhằm đồng bộ hóa các quy định pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án.
Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác đặc biệt do Bộ trưởng Bộ Xây dựng đứng đầu. Tổ công tác này có nhiệm vụ rà soát, đôn đốc và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên cả nước.
Kết Quả Đạt Được
Tính đến thời điểm hiện tại, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với 8 địa phương trọng điểm và xử lý 188 kiến nghị liên quan đến 203 dự án bất động sản. Đồng thời, tổ đã gửi 137 văn bản đề nghị giải quyết đến UBND các tỉnh, thành phố và 14 văn bản đến các Bộ liên quan.
Đẩy Mạnh Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Một trong những ưu tiên hàng đầu hiện nay là phát triển nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, từ năm 2021-2023, Chính phủ đặt mục tiêu đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Hiện cả nước đã có 657 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 597.000 căn. Trong đó, khoảng 66.700 căn đã hoàn thành, 124.300 căn đang thi công và 406.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cơ Chế Đặc Thù Cho Nhà Ở Xã Hội
Để đẩy nhanh tiến độ, Chính phủ đang đề xuất thí điểm các cơ chế đặc biệt như rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục xuống còn 1,5 năm (so với 3 năm trước đây), tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư lên 13% thay vì 10%. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội có thể được chỉ định nhà đầu tư mà không cần đấu thầu.
Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu điều chỉnh các tiêu chuẩn về thiết kế, vật liệu xây dựng để giảm chi phí, từ đó hạ giá bán nhà ở xã hội, giúp người dân có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận hơn.
Nguồn: Tiền Phong
