Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2025: Giao Dịch Tăng Gấp Đôi
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2/2025 đã ghi nhận sự bùng nổ với 157,021 giao dịch, tăng gấp 2.2 lần so với quý đầu năm. Tốc độ tăng trưởng này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại trước đó.
Mục lục
Phân Khúc Nào Dẫn Đầu?
Trong số các giao dịch thành công:
- Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: Đạt 34,461 giao dịch, tăng 2.3 lần so với cùng kỳ và gấp đôi quý trước.
- Đất nền: Chiếm phần lớn với 122,560 giao dịch, tăng 98% so với cùng kỳ và tăng 2.2 lần so với quý 1.
Tồn Kho và Biến Động Giá
Tồn kho bất động sản trong quý 2 ước tính khoảng 25,294 căn/nền, bao gồm:
- 3,287 căn chung cư
- 10,290 căn nhà riêng lẻ
- 11,717 nền đất
Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM duy trì ổn định nhưng ở mức cao nhất trong gần 10 năm:
- Hà Nội: Giá trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5.6% so với quý trước.
- TP.HCM: Giá trung bình 89 triệu đồng/m2, không biến động nhiều nhưng tăng 36% so với cùng kỳ.
Hiện Tượng Sốt Đất Nền Cục Bộ
Cuối quý 1/2025, một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai chứng kiến tình trạng sốt đất nền do thông tin sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, nhờ các biện pháp kiểm soát từ chính quyền, giá đất nền trong quý 2 chỉ tăng nhẹ 3-5%.
Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Mạnh
Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.64 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 5/2025, tăng 36% so với năm trước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2023, cho thấy sự nới lỏng vốn ngân hàng vào lĩnh vực này.
Dòng Vốn FDI và Trái Phiếu
6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI vào bất động sản đạt 5.17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI và tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, quý 2 cũng chứng kiến 65 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị gần 87 ngàn tỷ đồng, trong đó các tên tuổi lớn như Vingroup, Việt Minh Hoàng và Văn Phú chiếm ưu thế.
Những tín hiệu tích cực này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025.
