Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2025: Nguồn Cung Sơ Cấp Tăng Mạnh
Theo báo cáo mới nhất từ Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam dự kiến sẽ đón nhận thêm 14.000 sản phẩm trong quý 2/2025. Con số này tăng gần gấp đôi so với quý đầu năm và tăng mạnh 90% so với quý 4/2024, đưa tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy lên gần 52.000 sản phẩm.
Mục lục
Phân bổ nguồn cung theo khu vực
Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 54% tổng nguồn cung mới, tập trung vào các dự án nổi bật như Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Masteri Trinity Square và Kepler Land Mỗ Lao. Trong khi đó, miền Nam cũng không kém cạnh với sự xuất hiện của các dự án lớn như Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside cùng chuỗi dự án của Vinhomes tại Long An và Cần Giờ.
Động lực tăng trưởng
Việc tinh gọn bộ máy hành chính và cải tiến quy trình phê duyệt dự án đang tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư. Những thay đổi này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời thúc đẩy số lượng dự án triển khai. Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với thách thức từ chính sách thuế quan của Mỹ, dự kiến áp dụng mức thuế 46% đối với Việt Nam, gây ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư.
Dự báo giá và nhu cầu
Giá bán sơ cấp dự kiến tăng 3-5%, chủ yếu do sự gia tăng nguồn cung từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán thứ cấp tăng bình quân 10-15%, trong khi giá thuê được dự báo duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ do nhu cầu thuê có thể bị ảnh hưởng trong ngắn hạn.
Kịch bản tăng trưởng
DXS-FERI đưa ra ba kịch bản chính cho quý 2/2025. Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung bất động sản nhà ở tăng từ 25-30%, tỷ lệ hấp thụ 30-40% và giá bán tăng từ 5-7%. Kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng 20-25%, tỷ lệ hấp thụ 25-30% và giá bán tăng từ 3-5%. Trường hợp thách thức, nguồn cung tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ 20-25% và giá bán giữ nguyên.
Tâm lý thị trường
Niềm tin thị trường trong ngắn hạn có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành và tác động từ động đất. Tâm lý chung của nhà đầu tư sẽ tiếp tục thận trọng, đặc biệt trong bối cảnh chính sách thuế quan Mỹ vẫn chưa có kết quả cuối cùng.
Bất động sản công nghiệp
Với bất động sản công nghiệp, quý 2/2025 dự kiến tổng nguồn cung miền Bắc đạt khoảng 16,115ha, tăng 2% so với quý đầu năm và tăng 3% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%. Tại miền Nam, tổng nguồn cung giữ nguyên so với quý 1 ở mức 28,100ha, tỷ lệ lấp đầy 92%. Nhìn chung, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sự ổn định và triển vọng tăng trưởng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn tích lũy năm 2024-2025, hướng tới sự bứt phá mạnh mẽ trong năm 2026. Tuy nhiên, các yếu tố bên ngoài như chính sách thuế quan và tình hình kinh tế toàn cầu sẽ tiếp tục là những thách thức cần được theo dõi sát sao.
