Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026: Những chuyển biến tích cực
Hàng loạt dự án bất động sản đang được tháo gỡ vướng mắc, cùng với việc phát triển nhà ở có giá cả phù hợp, được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026.
Mục lục
Tác động từ các giải pháp tháo gỡ khó khăn
Tại diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới – Trao chứng nhận dự án đáng sống 2025”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã nhấn mạnh những nỗ lực của Chính phủ trong việc giải quyết các vấn đề tồn tại trong lĩnh vực này. Theo ông, Chính phủ đã thành lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn trên cả nước với nhiều chỉ đạo cụ thể.
Các biện pháp thực hiện theo Kết luận số 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án và đất đai đã bước đầu mang lại kết quả tích cực. Nhiều dự án vốn đã “đắp chiếu” đã được khởi động lại, tạo nguồn cung mới cho thị trường.
Theo báo cáo của Tổ công tác, hiện cả nước còn khoảng 2.991 dự án đang gặp vướng mắc. Con số này bao gồm 326 dự án đang đề xuất áp dụng theo Nghị quyết 170 và 898 dự án thuộc diện rà soát chuyên đề của Thanh tra Chính phủ và thanh tra các địa phương. Dù còn nhiều thách thức, nhưng với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và Quốc hội, các dự án này dự kiến sẽ được tháo gỡ dần, góp phần tăng nguồn cung trong thời gian tới.
Phân tích nguồn cung và giá bất động sản
Về nguồn cung, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết hiện trên cả nước có 3.297 dự án đang được triển khai với quy mô 5,9 triệu căn hộ, bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, một trong những thách thức lớn nhất chính là giá bất động sản đã tăng cao trong những năm qua, nhanh hơn nhiều so với tăng thu nhập của người dân, khiến nhiều người, đặc biệt ở phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP.HCM, khó có thể tiếp cận.
TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ – đã chỉ ra sáu nguyên nhân chính khiến giá nhà đất ở mức cao:
- Vướng mắc pháp lý kéo dài gây khan hiếm nguồn cung
- Chi phí đầu vào tăng mạnh
- Cơ cấu cung – cầu lệch pha khi doanh nghiệp tập trung vào phân khúc cao cấp
- Tình trạng thổi giá và đầu cơ phổ biến
- Chưa có chính sách thuế bất động sản đủ mạnh để điều tiết thị trường
Theo TS Cấn Văn Lực, trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản tăng gần 60%, riêng 11 tháng năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng bình quân hơn 20%. Đây là mức tăng đáng báo động và cần có các giải pháp điều kịp thời.
Triển vọng năm 2026: Nguồn cung tăng, giá cả điều chỉnh
Mặc dù còn nhiều thách thức, nhưng Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh vẫn đưa ra dự báo lạc quan cho thị trường bất động sản năm 2026. Ông nhận định, với sự vào cuộc đồng bộ của Chính phủ, Quốc hội, các bộ, ngành và địa phương, thị trường sẽ có nhiều tiến triển tích cực:
- Nguồn cung bất động sản tăng đáng kể
- Tỷ lệ nhà có giá phù hợp, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ tăng lên với khoảng 160.000 căn dự kiến được cung cấp ra thị trường trong năm 2026
- Nguồn cung từ các dự án được tháo gỡ khó khăn và các dự án mới được phê duyệt
Giải pháp phát triển thị trường bất động sản bền vững
Để thị trường phát triển lành mạnh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề xuất một số giải pháp:
- Tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật theo hướng thông thoáng, tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương
- Nghiên cứu các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp
- Thúc đẩy mạnh mẽ phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt trong năm 2026 và những năm tiếp theo
- Hoàn thiện Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập, đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện trên nền tảng công nghệ với tính công khai, minh bạch
- Phát triển hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản để hỗ trợ công tác hoạch định chính sách
“Tinh thần tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ tự điều tiết thị trường, đó cũng là một giải pháp hiệu quả”, ông Sinh nhấn mạnh.
TS Cấn Văn Lực cũng đồng quan điểm về sự cần thiết của các giải pháp đồng bộ. Với Nhà nước, ông đề nghị tập trung vào: nâng cao hiệu quả tổ chức thực hiện, kiểm soát và từng bước ổn định mặt bằng giá bất động sản; đa dạng hóa nguồn vốn đẩy nhanh chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trong lĩnh vực đất đai, bất động sản.
Đối với các doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia này khuyến nghị cần rà soát lại các dự án đầu tư, đặc biệt là tái cấu trúc hoạt động, kiểm soát rủi ro tài chính, đa dạng hóa sản phẩm, đưa giá về mức hợp lý hơn và nâng cao năng lực quản trị theo quy định pháp luật mới.
Kết luận: Thị trường 2026 với nhiều kỳ vọng
Dù nhận định “Thị trường bất động sản nếu có vấn đề nền kinh tế sẽ mất khoảng 4-5 năm để khắc phục”, TS Cấn Văn Lực vẫn lạc quan về triển vọng 2026 với các giải pháp đồng bộ từ nhiều phía. Sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các chính sách được sửa đổi, bổ sung theo hướng thông thoáng hơn cùng với nỗ lực của doanh nghiệp sẽ tạo đà cho thị trường phát triển tích cực trong năm 2026.
Như vậy, với những chuyển biến được dự báo trong năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam đang hướng tới một sự phát triển bền vững, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân và góp phần vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế quốc gia.
