Thị trường BĐS cuối năm: Cơ hội và thách thức
Mục lục
Xu hướng mới của thị trường bất động sản 2025
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang展现出 những dấu hiệu chuyển biến đáng chú ý, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm. Theo các chuyên gia, kỷ nguyên “mua rồi để đó” tự động tăng giá đã qua, thay vào đó là một chu kỳ đầu tư cần sự tỉnh táo và lựa chọn kỹ lưỡng.
Thông thường, thị trường bất động sản có khởi sắc nhất từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau, đặc biệt giai đoạn giữa tháng 9 đến hết tháng 1. Tuy nhiên, năm nay có thể khác do kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động khó đoán định.
Chu kỳ bất động sản hiện tại không còn đi theo quy luật phục hồi – tăng trưởng – suy thoái như trước. Thay vào đó, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường chứng kiến nhiều pha lên xuống không đồng nhất giữa các phân khúc và khu vực.
Thị trường cuối năm khó bùng nổ
Theo chuyên gia Nguyễn Anh Quê, trong ngắn hạn, khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá. Nhiều khả năng, thị trường sẽ đi ngang từ nay đến cuối năm; nếu có nhích lên cũng không đáng kể, chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển, giá còn hợp lý.
Ông Quê dẫn chứng: “Giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng cao nên khó tăng tiếp. Hà Nội cũng tương tự, chỉ có khả năng tăng ở khu vực phía Nam và Tây Nam với loạt dự án đô thị lớn đang rậm rịch. Điểm sáng, nếu có, sẽ nằm ở một số địa phương nhỏ như Cần Giờ (TPHCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang).”
Sự thận trọng của nhà đầu tư hiện hữu rõ rệt. Trước kia, giai đoạn cuối năm thường ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản, nhưng năm nay sức hút đã bị “san sẻ” sang chứng khoán, vàng và tài sản số. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.
Triển vọng trung hạn đến năm 2027
Dù bối cảnh ngắn hạn còn nhiều khó khăn, về trung hạn từ nay đến năm 2027, ông Quê nhận định bất động sản sẽ bước vào pha tăng tốc, đi lên. Sau giai đoạn đi xuống 2022-2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi về giá và thanh khoản.
Việc lãi suất duy trì ở mức thấp cùng sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ tạo nguồn cung dồi dào từ nay đến năm 2027. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng là điểm sáng.
Thị trường cũng sẽ không còn một kênh đầu tư “vua” như đất nền trước đây, mà đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, chung cư sẽ luân phiên giữ vai trò chủ lực ở từng thời điểm và đặc thù từng địa phương.
Ba yếu tố hỗ trợ thị trường địa ốc
Tại một talkshow về thị trường bất động sản mới đây, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home, cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, trong đó xu hướng dịch chuyển dòng tiền là hệ quả tất yếu.
Theo ông Nam, ngành địa ốc hiện được tiếp sức từ ba nguồn “doping” quan trọng:
- Cung – cầu được cải thiện: So với giai đoạn “đóng băng” năm 2022, nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giúp nguồn cung tăng đáng kể. Nhu cầu mua nhà cũng phục hồi và lan rộng ra nhiều tỉnh, thành.
- Nguồn vốn được khơi thông: Trước đây, thị trường ách tắc vì dòng vốn mắc kẹt trong trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng ngân hàng bị siết chặt. Hiện nay, nguồn vốn ổn định hơn, tỷ lệ nợ xấu trong mức cho phép, lãi suất cho vay ở mức hợp lý.
- Yếu tố tâm lý tích cực: Người dân và doanh nghiệp đặt nhiều niềm tin vào thị trường, tin vào sự phát triển của đất nước. Nhà đầu tư không còn chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ “lướt sóng” mà bắt đầu có tư duy dài hạn.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Đầu tư thời điểm này, ông Nguyễn Anh Quê khuyến nghị, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn an toàn, nhưng cần thận trọng hơn.
Đầu tư giai đoạn này không nên tất tay. Nếu vay ngân hàng thì chỉ nên vay ở tỷ lệ thấp và cân đối được dòng tiền. Về ngắn hạn, chứng khoán, vàng, tài sản số có thể sinh lời tốt hơn. Nhưng xét dài hạn và an toàn, bất động sản vẫn là kênh số 1.
Ông lưu ý, nhà đầu tư phải đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá, khả năng khai thác sử dụng như để ở, cho thuê, kinh doanh. Bất động sản không còn là tài sản “mua rồi để đó” sẽ tự tăng giá như trước.
Kết luận
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 không có nhiều đột phá như kỳ vọng, nhưng đây được xem là giai đoạn tích lũy trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với sự cải thiện về pháp lý, nguồn vốn và tâm lý thị trường, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và sự lựa chọn thông minh.
