Thị Trường Căn Hộ Phía Nam Sôi Động Với Nhiều Ưu Đãi Hấp Dẫn
Thị trường bất động sản phía Nam đang khởi sắc với sức cầu tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ sơ cấp. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, quý 1/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với nguồn cung giảm nhẹ 1% nhưng sức cầu tăng đến 56% so với cùng kỳ.
Mục lục
Bình Dương Vượt Mặt TP.HCM Về Lượng Tiêu Thụ
Trong quý 1/2025, Bình Dương đã vượt qua TP.HCM, chiếm 43.6% lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp. Sở dĩ Bình Dương dẫn đầu là nhờ thông tin dự kiến sáp nhập vào TP.HCM, tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Nguồn cung mới tại Bình Dương cũng tăng mạnh, chiếm đến 49% tổng số căn hộ được mở bán trong quý.
Trong khi đó, TP.HCM vẫn là điểm nóng với phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72% nguồn cung sơ cấp. Các phân khúc hạng B và C tiếp tục thống trị thị trường tại các tỉnh giáp ranh.
Giá Bán Tăng Nhẹ, Thanh Khoản Phục Hồi
Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng từ 2-5%, thậm chí một số dự án tăng từ 5-11% so với cuối năm 2024. Thanh khoản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp tiếp tục hồi phục, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn thiện và vị trí thuận lợi.
Chính Sách Hỗ Trợ Từ Chủ Đầu Tư
Chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư đang mang lại kết quả tích cực. Các chính sách như chiết khấu, thanh toán nhanh, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi vay… được áp dụng rộng rãi. Đơn cử, An Gia (HOSE:AGG) đã tung ra những chính sách đột phá cho dự án The Gió Riverside, với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2.
Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 10%, sau đó trả dần 5% mỗi đợt 2 tháng đến khi đủ 30% là có thể nhận nhà. Ví dụ, một căn hộ 65m2 tại The Gió Riverside có giá từ 2.6 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 780 triệu đồng đến quý 1/2026 để sở hữu căn hộ. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ 100% lãi suất trong hai năm và ân hạn nợ gốc 36 tháng.
Triển Vọng Thị Trường Quý 2
Thị trường quý 2/2025 được dự báo sẽ “giải nén” sau thời gian “nén” khi nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt là từ các chủ đầu tư uy tín. Một số chuyên gia nhận định rằng, tăng trưởng tín dụng dự kiến đạt 16% trong năm 2025, kèm theo lãi suất cho vay bất động sản tiếp tục giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.
Ngoài ra, việc tinh gọn bộ máy hành chính được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và gia tăng số lượng dự án ra thị trường.
Thách Thức Và Cơ Hội
Mặc dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức từ chính sách thuế quan và ảnh hưởng từ động đất. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể bị ảnh hưởng do các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Tuy nhiên, nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện, tập trung vào phân khúc vừa túi tiền với pháp lý chuẩn. Trong khi đó, các nhà đầu tư “lướt sóng” có thể tạm thời quan sát thêm diễn biến thị trường trước khi quyết định.
Kết Luận
Với những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư, thị trường căn hộ phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động. Người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi, sẽ có nhiều cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý và áp lực tài chính được giảm thiểu đáng kể.
