Thị Trường Nhà Kho Xây Sẵn: Miền Nam Sôi Động, Miền Bắc Chậm Lại
Thị trường nhà kho xây sẵn tại Việt Nam trong quý 2/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa hai miền Nam và Bắc. Trong khi miền Nam tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu thuê ổn định, miền Bắc đối mặt với tình trạng cung vượt cầu khiến tỷ lệ trống tăng cao.
Mục lục
Miền Nam: Nhu Cầu Thuê Ổn Định, Giá Tăng Nhẹ
Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn tại miền Nam đạt 2,2 triệu m², tăng 3% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này đến từ việc ra mắt nhiều dự án mới, nổi bật là kho vận MEA Logicross Nam Thuận tại Long An với quy mô 60.000 m².
Lượng hấp thụ ròng trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 260.000 m², tăng 6% so với nửa cuối 2024. Tỷ lệ trống giảm xuống còn hơn 22% nhờ nhu cầu từ các doanh nghiệp sản xuất tiêu dùng nội địa và dòng vốn FDI từ Trung Quốc.
Giá thuê trung bình hiện ở mức 4,98 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 1% so với quý trước và hơn 2% so với cùng kỳ, chủ yếu do chất lượng và hiệu suất sử dụng của các dự án mới được cải thiện.
Miền Bắc: Cung Vượt Cầu, Tỷ Lệ Trống Tăng
Trong khi đó, thị trường miền Bắc ghi nhận dấu hiệu chững lại khi lượng hấp thụ thuần trong quý 2 chỉ đạt 10.400 m², giảm đáng kể so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống gần 79% do nguồn cung mới tăng nhanh.
Tổng nguồn cung nhà kho hiện đại tại miền Bắc đạt 1,47 triệu m² sau khi bổ sung thêm 166.000 m² trong quý 2, chủ yếu từ các dự án tại Hưng Yên và Hải Phòng như LOGOI Hưng Yên và KCN Deep C giai đoạn 2. Các dự án này đều áp dụng tiêu chuẩn xanh LEED, phản ánh xu hướng phát triển bền vững.
Giá thuê trung bình tăng nhẹ 2% so với quý trước, lên 4,8 USD/m²/tháng, do các dự án mới có mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Triển Vọng 6 Tháng Cuối Năm
Trong 6–12 tháng tới, miền Bắc dự kiến đón thêm gần 1 triệu m² diện tích mới, tập trung chủ yếu tại Bắc Ninh. Tuy nhiên, áp lực lấp đầy được dự báo sẽ gia tăng khi nhiều dự án cùng gia nhập thị trường trong thời gian ngắn.
Miền Nam cũng sẽ chào đón thêm 164.000 m² nhà kho hiện đại trong nửa cuối năm, tập trung tại Đồng Nai và Long An.
Nhìn chung, thị trường nhà kho xây sẵn Việt Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn. Miền Nam vẫn giữ được lợi thế nhờ nhu cầu ổn định, trong khi miền Bắc phải đối mặt với thách thức từ tình trạng dư thừa nguồn cung.
