Thời điểm đánh thuế chuyển nhượng Bất động sản
Bộ Tài chính vừa đưa ra thông tin quan trọng về thời điểm thực hiện thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo đúng cơ chế – tính trên thu nhập thực tế.
Theo Bộ Tài chính, việc đánh thuế tiền lãi từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được triển khai khi có đủ hệ thống dữ liệu số hóa đất đai được kết nối với thông tin VNeID. Dữ liệu số hóa này là cơ sở quan trọng để xác định chính xác thu nhập thực tế từ các giao dịch chuyển nhượng.
Tuy nhiên, cơ quan này cũng nhấn mạnh rằng chính sách thuế không được xem là công cụ ưu tiên hay tối ưu nhất để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản trên thị trường.
Mục lục
Cập nhật từ dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi
Mới đây, Bộ Tài chính đã gửi xin ý kiến các thành viên Chính phủ dự thảo tiếp thu, giải trình ý kiến của các đại biểu Quốc hội về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi).
Đáng chú ý, dự thảo luật vẫn giữ nguyên quy định hiện hành về cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Chính sách thuế hiện tại và các đề xuất thay đổi
Theo ý kiến thẩm tra từ Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, quy định thuế suất 2% như hiện hành vẫn chưa giải quyết được yêu cầu hoàn thiện chính sách thuế liên quan đến bất động sản.
Cần có chính sách khuyến khích sử dụng nhà, đất hiệu quả hơn, đồng thời hạn chế đầu cơ gây ảnh hưởng đến sự ổn định thị trường – điều đã được nêu ra trong các Nghị quyết của Trung ương và Quốc hội trong thời gian qua.
Có nhiều ý kiến khác nhau về việc sửa đổi chính sách thuế này:
- Một số đề xuất tăng thuế đối với việc chuyển nhượng bất động sản để hạn chế đầu cơ
- Nhiều ý kiến kiến nghị tính thuế trên lợi nhuận (giá bán trừ đi giá mua và các chi phí phát sinh) nếu có đầy đủ chứng từ
- Đề xuất áp dụng thuế suất khác nhau theo thời gian nắm giữ – càng nắm giữ lâu thì thuế suất càng thấp, nhằm khuyến khích đầu tư dài hạn và hạn chế đầu cơ ngắn hạn
Lộ trình áp dụng và các yếu tố cần xem xét
Bộ Tài chính cho biết, việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần được đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như hạ tầng công nghệ thông tin.
Đặc biệt, cần có lộ trình áp dụng rõ ràng để tránh gây tác động mạnh đến thị trường bất động sản hiện nay.
Giải trình từ Bộ Tài chính
Về việc kế thừa quy định hiện hành, Bộ Tài chính khẳng định phương pháp tính thuế theo giá chuyển nhượng với thuế suất 2% đã được áp dụng ổn định và có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện, thuận lợi cho công tác kiểm tra.
Với đề xuất bổ sung phương pháp tính thuế từ chênh lệch giá (lãi), Bộ Tài chính cho rằng cần thời gian tổng kết, đánh giá và khảo sát để thu thập dữ liệu làm cơ sở xây dựng chính sách phù hợp.
Định hướng chính sách tránh đầu cơ bất động sản
Thực tế thời gian qua cho thấy, việc thu thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cần được nghiên cứu một cách tổng thể, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện nhiều chính sách khác liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Bộ Tài chính thông tin, khi có đủ dữ liệu về số hóa đất đai gắn với thông tin VNeID, mới có thể từng bước thực hiện việc đánh thuế theo đúng bản chất của thuế – tức là tính trên thu nhập thực tế từ các giao dịch.
Hiện nay, Chính phủ đang triển khai nhiều biện pháp nhằm ổn định thị trường bất động sản, bao gồm phát triển nhà ở xã hội và thành lập Quỹ nhà ở quốc gia theo kinh nghiệm quốc tế.
Quan điểm của Bộ Tài chính về thuế và đầu cơ
Để hạn chế đầu cơ bất động sản, Bộ Tài chính đề xuất cần có giải pháp tổng thể từ nhiều chính sách khác nhau, trong đó việc quản lý đất đai và thu hồi đất phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định của pháp luật về đất đai.
Cơ quan soạn thảo khẳng định rằng chính sách thuế không phải là công cụ ưu tiên hay tối ưu nhất để thực hiện mục tiêu hạn chế đầu cơ. Vì vậy, Bộ Tài chính đề nghị giữ nguyên quy định tại dự thảo luật hiện hành.
Điều chỉnh quan trọng gần đây
Trước đó, Bộ Tài chính đã rút đề xuất thu thuế 20% đối với lãi từ giao dịch bất động sản. Theo quyết định mới, vẫn giữ nguyên cách thu thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản ở mức 2% trên trị giá giao dịch hiện nay.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng lộ trình 5 năm để áp dụng hình thức thu thuế mới, phù hợp hơn với thực tế thị trường và nguyên tắc đánh thuế trên thu nhập thực tế.
