Thu Thiem: TPHCM cấp sổ hồng cho nhiều dự án
Thành phố Hồ Chí Minh vừa có quyết định cấp sổ hồng cho hàng loạt dự án lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giải quyết khó khăn cho hàng trăm nhà đầu tư và người mua nhà. Theo đó, nhiều dự án trọng điểm sẽ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý, tạo niềm vững chắc cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông.
Mục lục
Phê chuẩn sổ hồng cho dự án thấp tầng của Đại Quang Minh
Cụ thể, tại buổi làm chiều 29/8, Tổ công tác 5013 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng đã thống nhất giải quyết các vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án Khu nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm.
Theo đó, khu biệt thự (khu II) có 177 nền sẽ được cấp giấy sổ hồng cho 64/177 căn biệt thự và khu nhà ở liên kế (khu III) có 222 nền sẽ được cấp giấy sổ hồng cho 141/222 căn liên kế thuộc dự án Khu nhà ở thấp tầng do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.
Đại diện Phòng Kinh tế đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, chủ đầu tư đã nộp 4.200 tỷ đồng và giá trị xây lắp công trình BT khoảng 3.300 tỷ đồng, trong khi đó, giá trị của phần đất xin cấp giấy chứng nhận của các nhà đất đề nghị cấp khoảng 3.500 tỷ đồng.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM Nguyễn Toàn Thắng khẳng định: “Đồng ý cấp giấy chứng nhận, nhưng chủ đầu tư phải giải trình và cam kết thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu”.
Cấp sổ cho 3 chung cư tại Empire City
Tổ công tác 5013 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 3 chung cư tại lô đất 2-14, lô 2-16 và 17 và lô 2-21 thuộc dự án Khu phức hợp Tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Công ty Empire City) làm chủ đầu tư.
Ba block chung cư này là một phần trong tổng thể dự án Khu phức hợp Tháp quan sát (dự án Empire City) đã được UBND TPHCM giao đất để đầu tư xây dựng. Công trình đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng nghiệm thu, hoàn thành công trình xây dựng.
Đại diện Phòng Kinh tế đất cho biết, phương án giá đất đã được Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM xác định 1.666 tỷ đồng cho 3 lô đất nói trên. Trong khi đó, trước đó chủ đầu tư đã nộp 3.500 tỷ đồng cho toàn bộ dự án (9 lô).
Dựa trên ý kiến các thành viên dự họp và tài liệu liên quan, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết để Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Giải quyết cho officetel tại Orchard Garden
Một dự án khác được xem xét là Khu phức hợp tại số 128 Hồng Hà, phường Đức Nhuận, TPHCM (tên thương mại là dự án Orchard Garden) do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, quy mô 181 căn hộ, 1 khu thương mại, 246 căn officetel.
Khu đất này được UBND TPHCM ban hành quyết định 4220/QĐ-UBND ngày 26/8/2015 cho Công ty CP Thương mại Phú Nhuận chuyển mục đích sử dụng khu đất có diện tích hơn 4.302m2. Đây là dự án có nguồn gốc đất từ doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa, sau đó Công ty CP Thương mại Phú Nhuận chuyển nhượng cho Novaland.
Vào năm 2017, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM có văn bản số 8742/STNMT-QLĐ về thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ. Sau đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM tham mưu trình Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM ký cấp giấy chứng nhận cho 180/180 căn hộ và chưa giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các căn officetel, do thời điểm này chưa có quy định cấp giấy chứng nhận cho loại hình officetel.
Hiện nay, pháp luật quy định cấp giấy chứng nhận cho loại hình officetel với mục đích sử dụng đất là đất ở. Do đó, chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 246 căn officetel của dự án.
Về nghĩa vụ tài chính của 246 căn offictel, trước đây, tại quyết định số 4565/QĐ-UBND của UBND TPHCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường tại dự án nói trên. Thời điểm đó, tiền sử dụng officetel được tính là đất văn phòng. Hiện nay, Luật Đất đai xác định là đất ở nên phải tính lại.
Ông Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất làm việc với chủ đầu tư để thống nhất, làm rõ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện. Sau đó thực hiện các bước để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Đất đai. Trên cơ sở đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho 246 căn officetel này.
Cấp sổ cho 120 căn biệt thự tại Phước Thiện
Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện tại phường Long Bình, TPHCM do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco làm chủ đầu tư với 120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44 cũng được Tổ công tác xem xét.
Đến nay, chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, dự án đã được tổ chức thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, các bước đầu tư, thi công xây dựng và nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Do đó, các thành viên Tổ công tác 5013 thống nhất để Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho 120 biệt thự nói trên.
Các quyết định cấp sổ hồng cho các dự án tại Thủ Thiêm không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho chủ đầu tư và người mua nhà mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống pháp lý cho các dự án trọng điểm của thành phố, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu vực phía Đông TPHCM.
