Thủ Tục Hành Chính Vẫn Là Rào Cản Lớn Cho Dự Án Nhà Ở
Ngày 16/05/2025 – Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, thủ tục hành chính phức tạp đang là điểm nghẽn chính khiến nhiều dự án nhà ở chậm triển khai, góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao.
Mục lục
Thị Trường BĐS: Nhiều Vấn Đề Tồn Đọng
Tại cuộc họp với Bộ Xây dựng và các địa phương ngày 15/5, Phó Thủ tướng chỉ rõ thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều bất ổn. Tình trạng “đóng băng” rồi “sốt nóng” bất thường khiến giá cả biến động mạnh, ảnh hưởng đến cả hệ thống tín dụng và tài chính.
“Tốc độ tăng giá BĐS ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm. Đây là thực trạng đáng lo ngại”, Phó Thủ tướng nhận định.
Điểm Nghẽn Từ Thủ Tục Hành Chính
Theo Phó Thủ tướng, ngoài nguyên nhân từ giá đất và vật liệu xây dựng tăng, quản lý chưa hiệu quả cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao. Các thủ tục từ phê duyệt chủ trương đầu tư, thiết kế kỹ thuật, quy hoạch đến định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc.
Bộ Xây dựng báo cáo trong quý 1/2025:
- 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với 3.800 căn
- 26 dự án mới được cấp phép với 15.800 căn
- 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Tuy nhiên, dư nợ tín dụng BĐS vẫn ở mức cao (1.563 nghìn tỷ đồng), trong khi nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Giải Pháp Tháo Gỡ Điểm Nghẽn
Phó Thủ tướng yêu cầu:
- Rà soát toàn bộ quy trình phát triển nhà ở, đặc biệt nhà ở xã hội
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính, cắt giảm các bước không cần thiết
- Hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất để đảm bảo minh bạch
- Thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về cung-cầu nhà ở
“Không để tình trạng thiếu minh bạch thông tin khiến nhà đầu tư đầu cơ, thổi giá. Nhà nước cần có chế tài mạnh như thu hồi đất, tăng thuế với dự án chậm triển khai”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.
Đẩy Mạnh Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Về nhà ở xã hội, cả nước đã:
- Quy hoạch 1.309 vị trí với 9.737ha đất
- Hoàn thành 108 dự án với 73.000 căn
- Khởi công 152 dự án với 131.000 căn
Phó Thủ tướng đề nghị nghiên cứu mở rộng đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, cho phép mua đứt nếu đủ điều kiện, đồng thời cải thiện nguồn tín dụng ưu đãi.
“Cần nghiên cứu chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại bỏ hoang thành nhà ở xã hội để tránh lãng phí”, Phó Thủ tướng đề xuất.
Cuộc họp kết luận với yêu cầu các bộ, ngành cần phối hợp chặt chẽ để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
