Thuế Gần 4,5 Tỷ Đồng Khi Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở: Bộ Tài Chính Lên Tiếng
Ngày 02/07/2025 | Bất động sản
Tại buổi họp báo thường kỳ quý II của Bộ Tài chính chiều ngày 2/7, lãnh đạo Cục Quản lý Công sản đã giải đáp thắc mắc xoay quanh việc một hộ dân ở Nghệ An phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng khi chuyển 300m² đất vườn sang đất ở.
Mục lục
Bộ Tài Chính Yêu Cầu Địa Phương Báo Cáo
Bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính), cho biết sau khi nhận được phản ánh, Bộ đã gửi văn bản yêu cầu các địa phương báo cáo chi tiết về tình hình thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng.
Quy Định Về Thuế Đất Mới Nhất
Theo bà Thoa, từ Luật Đất đai 2013 đến Luật Đất đai 2024, nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất có sự khác biệt. Cụ thể:
- Đất không có giấy tờ hoặc đất lấn chiếm có thể bị thu hồi hoặc phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị định 103 quy định mức thu giảm 50% so với Luật Đất đai 2013.
- Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất, giao chính quyền địa phương ban hành bảng giá sát thị trường.
Đất Nông Nghiệp Chuyển Đổi: Phải Nộp Chênh Lệch Giá
Bà Thoa nhấn mạnh: “Với đất vườn, ao trong thửa đất có nhà ở, sau khi xử lý, phần đất nông nghiệp còn lại sẽ được giảm 50% tiền sử dụng. Còn đất ruộng không gắn với nhà ở sẽ phải chờ sửa đổi Luật.”
Hướng Điều Chỉnh Trong Tương Lai
Bộ Tài chính đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tổng kết Nghị quyết 18 và đánh giá tác động của Luật Đất đai 2024. Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 cũng đang được hoàn thiện nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.
Từ khóa: thuế đất, tiền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích, đất nông nghiệp, Nghệ An
