Tiền Sử Dụng Đất “Đội” Giá Nhà: Doanh Nghiệp Kêu Trời Vì Chi Phí Đột Biến
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với bài toán khó khi tiền sử dụng đất leo thang không phanh, đẩy giá nhà vượt xa tầm với của người mua.
Mục lục
Doanh nghiệp bất động sản chới với vì tiền đất thả nổi
Theo phản ánh từ nhiều chủ đầu tư, việc thiếu công thức tính tiền sử dụng đất rõ ràng đang gây hệ lụy lớn. Ông Nguyễn Văn T., đại diện một tập đoàn bất động sản tại Hải Dương, chia sẻ: “Quá trình xác định giá đất kéo dài hàng tháng trời khiến dự án đình trệ, chi phí tài chính đội lên hàng chục tỷ đồng”.
Tại Phú Thọ, một chủ đầu tư khu đô thị lớn bàng hoàng khi tiền sử dụng đất giai đoạn 2 tăng gấp 5 lần so với giai đoạn 1. “Từ mức 12 triệu đồng/m2 nhảy vọt lên 60 triệu đồng/m2, chúng tôi buộc phải tính toán lại toàn bộ kế hoạch kinh doanh”, vị này than thở.
Giá nhà đất bùng nổ: Người mua chịu thiệt
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cảnh báo: “Chi phí tiền sử dụng đất chiếm tới 30-40% giá thành bất động sản. Khi nguồn chi này tăng đột biến, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán”.
Thực tế đáng lo ngại là nhiều dự án hoàn thiện từ lâu nhưng không thể giao dịch do chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Các chuyên gia dự báo làn sóng tăng giá mới sẽ còn tiếp diễn, nhất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Quy định bổ sung tiền sử dụng đất gây tranh cãi
Dự thảo mới của Bộ Tài chính yêu cầu doanh nghiệp nộp bổ sung 5.4%/năm cho khoản tiền sử dụng đất chưa tính trước đó. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phản biện: “Quy định này thiếu hợp lý khi doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm ban hành giá đất”.
Một ví dụ điển hình là dự án tại Thủ Đức có mức tiền sử dụng đất từ 50 tỷ đồng dự kiến đã vọt lên 300 tỷ đồng. “Chủ đầu tư đứng giữa lựa chọn khó: bán đúng giá thì lỗ nặng, tăng giá thì mất khách”, ông Châu phân tích.
Kiến nghị tháo gỡ từ giới chuyên gia
Các chuyên gia pháp lý kiến nghị bãi bỏ quy định tính tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định giá đất. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, góp phần ổn định thị trường nhà ở.
Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục lập đỉnh mới, việc sớm có cơ chế tính tiền sử dụng đất minh bạch được xem là chìa khóa cân bằng lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người mua nhà.
