Tòa tháp 88 tầng cao nhất VN bị thu tiền đất bổ sung
Chủ đầu tư dự án tòa tháp quan sát Thủ Thiêm – một trong những công trình biểu tượng tại Thành phố Hồ Chí Minh – vừa chính thức gửi văn bản đến UBND TP.HCM, phản đối việc bị đề xuất nộp thêm khoản tiền sử dụng đất lên đến hơn 8.800 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – đơn vị thực hiện dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm, các cơ quan chức năng gần đây đã đưa ra phương án nghĩa vụ tài chính bổ sung cho dự án, cao gấp 246% so với mức tiền sử dụng đất đã nộp trước đó. Điều này gây ra những lo ngại sâu sắc về ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.
Điều đáng chú ý là vụ việc này xảy ra chỉ sau khi Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc) cũng có văn bản gửi UBND TP.HCM và Sở Tài chính TP.HCM thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do các vấn đề tài chính tương tự.
Mục lục
Bối cảnh tranh chấp tài chính
Ngày 5/9/2016, TP.HCM đã có quyết định giao hơn 11 ha đất cho Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương với thời hạn 50 năm, tính từ ngày 23/6/2015 để triển khai dự án. Đến đầu năm 2017, doanh nghiệp này hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền gần 3.600 tỷ đồng.
Theo quyết định ban đầu của TP.HCM, chủ đầu tư không phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Dựa trên cơ sở này, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân ổn định sinh sống.
Dự án bị đình trệ từ năm 2019
Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án đã bị đình trệ do chưa giải quyết dứt điểm vấn đề nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Sự đình trệ này đã gây lãng phí lớn về thời gian, chi phí và nguồn lực cho cả nhà nước lẫn nhà đầu tư.
Theo đại diện chủ đầu tư, phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung hiện tại chỉ dựa vào kết luận của Thanh tra Chính phủ, mà chưa xét đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất. Dù dự án đã có điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa các lô đất để phù hợp với quy hoạch giao thông và quy hoạch 1/2.000, nhưng tổng chỉ tiêu quy hoạch không thay đổi.
Đề nghị giải quyết dựa trên pháp luật thời điểm giao đất
Trước tình hình trên, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã gửi văn bản đề nghị Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được xem xét xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung cho dự án.
Doanh nghiệp này đề nghị cơ quan chức năng xem xét xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ vào mốc thời điểm giao đất năm 2015 và áp dụng các văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó là Thông tư 36/2014.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đề nghị kết hợp yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung lần này, tránh việc phải thực hiện nhiều lần gây lãng phí thời gian và nguồn lực cho cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp.
Thông tin về dự án Empire City
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương là liên doanh giữa Công ty CP Tiến Phước và Công ty TNHH bất động sản Trần Thái với đối tác nước ngoài là Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (có trụ sở tại Hồng Kông).
Đầu tháng 6/2015, UBND TP.HCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Empire City, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD. Theo quy hoạch, dự án Empire City được xây dựng trên diện tích 14,5 ha, nằm ven sông Sài Gòn.
Dự án được thiết kế là một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, căn hộ, bãi đậu xe ngầm… theo tiêu chuẩn quốc tế. Tổng diện tích sàn xây dựng 730.000 m2, trong đó tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng là công trình điểm nhấn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và được xem là tòa tháp cao nhất Việt Nam.
Đến tháng 2/2017, UBND TP.HCM đã điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất ở Empire City từ 730.000 m2 lên 763.438 m2, hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 tăng lên 6,84 lần, số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng, số lượng nhà ở tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn.
Trong văn bản gửi chính quyền thành phố, chủ đầu tư đề nghị xem xét, giải quyết vấn đề một cách công bằng và hài hòa lợi ích, tránh gây thiệt hại không đáng có, tiếp tục lãng phí tài nguyên và thời gian của nhà nước và nhà đầu tư. Đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp pháp lý quốc tế ngoài mong muốn trong khi doanh nghiệp hoàn toàn không có lỗi trong trường hợp này.
