TP.HCM Sau Sáp Nhập: Căn Hộ 40 Triệu/m2, Biệt Thự 60 Tỷ Đồng/căn
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những thay đổi đáng kể với nguồn cung đa dạng và mức giá chênh lệch rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ cao cấp vươn tới ngưỡng 40 triệu đồng/m2, những biệt thự đẳng cấp tại các khu đô thị xa xỉ thậm chí lên đến 60 tỷ đồng/căn.
Mục lục
Nguồn Cung Đa Dạng, Giá Cả Phân Hóa Mạnh
Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2025, thị trường ghi nhận gần 5.600 căn hộ đủ điều kiện mở bán, trong đó hơn 80% tập trung tại khu vực phía Đông, đặc biệt là TP. Thủ Đức. Phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với hơn 4.300 sản phẩm, trong khi nhà ở thấp tầng chỉ chiếm gần 1.300 căn.
Một số dự án nổi bật như Alta Height (Sơn Kim Land), Celadon City (Gamuda Land) và CitiGrand (Kiến Á) đã điều chỉnh giá bán tăng nhẹ từ 2-4%. Trong khi đó, phân khúc cao cấp ghi nhận hơn 800 căn hộ tại Lumière Midtown (Khu đô thị The Global City) và 600 căn tại Masteri Grand View với mức giá từ 100-120 triệu đồng/m2.
Cơ Hội Cho Người Mua Nhà Thực
Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, người mua nhà thực, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình, đang có thêm nhiều lựa chọn. Một số dự án như The Felix (C-Holdings), TT Avio (TT Capital), Phú Đông SkyOne (Phú Đông Group) và Bcons City (Tập đoàn Bcons) đang mở bán với mức giá từ 40 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của Avison Young Việt Nam, TP.HCM vẫn giữ vị thế trung tâm với nhiều sản phẩm chất lượng, trong khi các tỉnh lân cận như Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) cung cấp quỹ đất lớn với giá cả phải chăng hơn. Xu hướng này phản ánh rõ nét sự dịch chuyển nhu cầu nhà ở ra vùng ven, nơi người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống và tiềm năng đầu tư dài hạn.
Phân Khúc Cao Cấp “Đua” Giá
Thị trường nhà ở TP.HCM sau sáp nhập đang chứng kiến sự bùng nổ ở phân khúc cao cấp. Dự án Bcons Bình An Đông Tây dự kiến ra mắt với giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, trong khi 300 căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc có giá từ 120 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, phân khu Sola thuộc Khu đô thị The Global City đang mở bán hơn 400 biệt thự vườn với mức giá dao động từ 55-60 tỷ đồng/căn, tương đương 450-526 triệu đồng/m2. Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ nâng tầm thị trường mà còn đánh dấu xu hướng sống xa hoa ngày càng phổ biến tại TP.HCM.
Vùng Phụ Cận “Nóng” Lên Từng Ngày
Khu vực lân cận TP.HCM như Long An (cũ) và Đồng Nai cũng đang trở thành điểm nóng khi thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản. Các dự án như Vinhomes Green City (Vingroup), Ecopark Long An (Ecopark) và Waterpoint (Nam Long Group) đang tạo nên làn sóng đầu tư mới.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Các dự án này nằm cách trung tâm TP.HCM từ 25-35 km, phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, góp phần thúc đẩy nhu cầu giãn dân ra ngoại thành.”
Theo dự báo, giá căn hộ tại các khu vực này có thể tăng trung bình 9-11%/năm, trong khi nhà liền thổ tăng từ 6-12%/năm trong 3 năm tới. Với mức giá thấp hơn TP.HCM từ 50-80%, các thị trường vệ tinh vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng hấp dẫn.
