TPHCM: 42 dự án bất động sản được thí điểm theo Nghị quyết 171
Ngày 18/12/2025, UBND Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) chính thức thông báo chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện 42 dự án thí điểm nhà ở thương mại trong đợt 2, theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
42 dự án bất động sản này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà ở thương mại tại thành phố, đặc biệt là theo cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 171. Cơ chế này cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ.
Mục lục
GigaMall Việt Nam dẫn đầu với 4 dự án
Trong số 42 dự án được chấp thuận, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ GigaMall Việt Nam là đơn vị có nhiều dự án nhất với 4 dự án đều thuộc loại hình nhà ở thương mại, shophouse, căn hộ, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí.
Ba trong số các dự án này tọa lạc tại Cần Giờ với tổng diện tích hơn 7,7 hecta, còn lại nằm tại Bình Khánh với diện tích gần 7,3 hecta. Tổng mức đầu tư cho 4 dự án này lên đến 1.290 tỷ đồng, với mỗi dự án đều có tiến độ thực hiện kéo dài 5 năm.
Các dự án quy mô lớn khác
Ngoài GigaMall, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng tham gia vào đợt thí điểm này. Công ty Cổ phần Him Lam góp mặt với dự án cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ, căn hộ, nhà hàng, khách sạn tại lô Y, khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7 cũ. Dự án có diện tích gần 0,4 hecta với tổng mức đầu tư gần 688 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự kiến 3 năm.
Bcons Tây Đô là một dự án khác được chấp thuận, thuộc Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons, tọa lạc tại phường Tân Nhựt với diện tích 0,91 hecta và tổng mức đầu tư hơn 490 tỷ đồng.
Địa ốc Sacom (Samland, UPCoM: SLD) – công ty con của Công ty Cổ phần SAM Holdings (HOSE: SAM) cũng được phép triển khai dự án chung cư kết hợp Thương mại – Dịch vụ – Văn phòng (Samland Riverside) tại phường Thạnh Mỹ Tây. Dự án có diện tích 0,18 hecta và tổng mức đầu tư gần 314 tỷ đồng.
Khu đô thị Long Điền thuộc quyền phát triển của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HOSE: HDC) cũng nằm trong danh sách thí điểm. Dự án diện tích 40,8 hecta với tổng mức đầu tư gần 4.980 tỷ đồng.
Dự án lớn nhất
Dù có quy mô trên, dự án của HDC vẫn chưa phải là dự án lớn nhất trong danh sách. Dự án lớn nhất thuộc về khu nhà ở sinh thái Phú Quý của Công ty Cổ phần Tập đoàn San Francisco với diện tích đến 49,9 hecta và tổng vốn đầu tư gần 6.300 tỷ đồng.
Bối cảnh thông qua danh mục
Trước đó, vào giữa tháng 11/2025, UBND TPHCM đã có tờ trình gửi HĐND Thành phố về việc thông qua danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Đây là đợt 2 trong kế hoạch rà soát năm 2025, sau khi thành phố đã thông qua đợt 1 tại Nghị quyết 424/NQ-HĐND vào tháng 9/2025. Tuy nhiên, danh mục ngày 18/12 cho thấy chỉ có 42 dự án đủ điều kiện để được phê duyệt.
Mục tiêu của Nghị quyết 171
Theo UBND Thành phố, việc trình danh mục mới nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171, một cơ chế đặc thù được xem là bước đột phá nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.
Điểm đặc biệt của Nghị quyết 171 là cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ. Điều này giúp rút ngắn thời gian và giảm thiểu thủ tục hành chính cho các dự án.
Cơ cấu đất ở được quy định rõ ràng
UBND Thành phố cho biết cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỷ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp…). Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định tại Nghị quyết 171.
Lan tỏa sang các đợt tiếp theo
Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Tổ Công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp để trình trong đợt 3. Điều này cho thấy thành phố đang nỗ lực hết sức để phát triển thị trường bất động sản thông qua cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 171.
Việc chấp thuận 42 dự án đợt 2 này thể hiện sự quyết tâm của TPHCM trong việc cải thiện môi trường đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.
