TPHCM: Quận Nào Được Tìm Kiếm Nhiều Và Có Giá Cho Thuê Tốt Nhất?
Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đang có những chuyển biến tích cực, đặc biệt là phân khúc chung cư. Dữ liệu từ “Toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM” của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm căn hộ đã tăng 25% vào tháng 3/2025 so với tháng 1/2024. Trong khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phía Đông, khu vực phía Tây lại thu hút sự quan tâm lớn nhờ hạ tầng kết nối tốt và mức giá hợp lý.
Mục lục
Giá Chung Cư TP.HCM Tăng Mạnh
Giá rao bán chung cư tại TP.HCM có sự gia tăng đáng kể, từ mức trung bình 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua thực. Tuy nhiên, giá cho thuê không có nhiều biến động, duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn, khiến lợi suất cho thuê giảm xuống còn 3,1%/năm.
Những Dự Án Có Lợi Suất Cho Thuê Cao
Một số dự án tại TP.HCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar với lợi suất 4,8%/năm và Sài Gòn Intela đạt 4,3%/năm. Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất từ 3,7 – 4,2%/năm, cao hơn mặt bằng chung nhờ mức giá cho thuê dao động từ 13 – 19 triệu đồng/tháng/căn tùy diện tích. Đặc biệt, phân khu Emerald – Celadon City đã tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.
Quận Tân Phú: Điểm Nóng Của Thị Trường Chung Cư
Theo dữ liệu mới nhất, Tân Phú là quận có mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất tại TP.HCM. Trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại quận này tăng 20% so với tháng trước. Trong khi đó, các khu vực khác như quận 1, 3, 4 và huyện Nhà Bè chỉ ghi nhận mức tăng từ 12 – 16%.
Xu Hướng Từ Khách Hàng Nước Ngoài
Khu vực phía Tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm của nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại đây. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics, những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác. Họ ưu tiên lựa chọn những căn hộ có không gian thoáng đãng, cảnh quan đẹp và đầy đủ tiện ích.
Những khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn và vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông trọng điểm vẫn đang duy trì cả mức tăng giá và lợi suất cho thuê tốt. Điều này khẳng định sức hút bền vững của thị trường BĐS TP.HCM trong thời gian tới.
Tiêu đề bài viết: TPHCM: Quận Nào Được Tìm Kiếm Nhiều Và Có Giá Cho Thuê Tốt Nhất?
