TPHCM Quy Định Tỷ Lệ Chi Phí Và Lợi Nhuận Để Định Giá Đất Theo Phương Pháp Thặng Dư
Ngày 24/03/2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 49/2025, quy định chi tiết các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, chi phí phát triển và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi áp dụng phương pháp thặng dư trên địa bàn thành phố.
Mục lục
Yếu Tố Hình Thành Doanh Thu Phát Triển
Theo quyết định, các yếu tố hình thành doanh thu phát triển được xác định dựa trên tiến độ đầu tư, hồ sơ mời thầu hoặc quyết định phê duyệt dự án. Thời điểm bắt đầu bán hàng được tính từ năm đầu tiên của dự án, với tỷ lệ bán hàng phân bổ theo diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả tầng hầm.
Thời Gian Bán Hàng Và Tỷ Lệ Bán
Đối với dự án nhà ở cao tầng có quy mô dưới 50,000m², thời gian bán hàng là 2 năm, với tỷ lệ bán năm đầu tiên là 40% và năm thứ hai là 60%. Các dự án nhà phố liên kế, biệt thự có quy mô dưới 100 căn hoặc phân lô bán nền dưới 200 nền sẽ được phép bán hàng 100% trong vòng 1 năm.
Với các dự án quy mô lớn như nhà ở cao tầng từ 150,000m² trở lên hoặc dự án nhà phố, biệt thự có hơn 1,000 sản phẩm, thời gian bán hàng kéo dài từ 3-6 năm và không được phép bán trong năm đầu tiên.
Chi Phí Kinh Doanh Và Lợi Nhuận Nhà Đầu Tư
Các chi phí tiếp thị, quảng cáo và bán hàng được tính 2% trên tổng doanh thu cho tất cả các phân khúc. Chi phí quản lý và vận hành được áp dụng ở mức 15% trên tổng doanh thu cho thuê đối với các dự án nhà ở cao tầng, khu công nghiệp và văn phòng.
Lợi nhuận của nhà đầu tư được tính bằng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm cả chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất.
Dự Án Đặc Thù
Đối với các dự án khách sạn, y tế, giáo dục, thể thao hoặc có tính đặc thù, tổ chức thực hiện sẽ đề xuất tỷ lệ % các yếu tố chi phí và lợi nhuận để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét và quyết định.
Quyết định này nhằm tạo cơ sở minh bạch và công bằng trong việc định giá đất, đồng thời hỗ trợ các nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án trên địa bàn TPHCM.
