Trung tâm thương mại Hà Nội vắng khách, ‘cửa đóng then cài’
Được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng”, nhiều trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ tại các khu “đất vàng” của Hà Nội đang rơi vào tình trạng đìu hiu, thậm chí bỏ trống kéo dài gây lo ngại cho giới đầu tư và người kinh doanh.
Mục lục
Mặt bằng cho thuê ế ẩm mùa cao điểm
Tòa nhà Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt) – một dự án hỗn hợp nằm trên trục giao thông huyết mạch, cho thấy rõ tình trạng nhiều gian hàng tầng khối đế đóng cửa im lìm suốt nhiều tháng mà chưa tìm được khách thuê. Nhân viên tại trung tâm thương mại này xác nhận, nhiều gian hàng đã đóng cửa và để trống mặt bằng trong thời gian dài.
Bà T.T.M., đại diện một thương hiệu F&B từng thuê mặt bằng tại tòa nhà Artemis, chia sẻ lượng khách không đạt kỳ vọng như quảng bá ban đầu: “Lượng người qua lại đông nhưng chủ yếu là dân văn phòng đi làm, ít có nhu cầu dừng lại mua sắm, ăn uống. Trong khi đó, giá thuê cao và hợp đồng cứng khiến doanh nghiệp rất khó xoay xở”, bà M. nói.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại tòa nhà 302 Cầu Giấy – vị trí được giới đầu tư đánh giá là “đất vàng” với mật độ dân cư và văn phòng dày đặc. Tuy nhiên, khu trung tâm thương mại phía dưới tòa nhà này cũng rơi vào cảnh vắng khách, nhiều ô dành cho kinh doanh để trống, không khí mua sắm trầm lặng ngay cả trong khung giờ cao điểm.
Theo ghi nhận của phóng viên, không chỉ Artemis hay 302 Cầu Giấy, hàng loạt khối đế bán lẻ tại các dự án trên phố Lê Văn Lương, Eco Lake View 32 Đại Từ, Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ… cũng đang chung cảnh ngộ.
Không chỉ tại các trung tâm thương mại, khối đế nhiều tòa nhà chung cư trên các tuyến phố từng được coi là “đất vàng” của Thủ đô – nơi mỗi mặt bằng gắn với mức giá thuê hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng mỗi tháng – đang chứng kiến thực trạng trái ngược khi ngày càng nhiều cửa hàng đóng cửa, treo biển tìm khách thuê vào thời điểm cuối năm – vốn được xem là mùa cao điểm kinh doanh.
Xu hướng chuyển dịch từ bán lẻ truyền thống
Theo chuyên gia, tại rất nhiều trung tâm thương mại hay ki ốt cho thuê, một số thương hiệu phải rời đi do giá thuê quá cao so với sức chịu đựng chi phí. Bên cạnh đó, một số dự án được xây dựng bởi các chủ đầu tư không chuyên về trung tâm thương mại dẫn đến việc mặt bằng cho thuê và quản lý vận khai thác không có sự thống nhất.
Đặc biệt, xu hướng mua sắm online bùng nổ đã khiến các sàn thương mại điện tử dần lấn át thị trường bán lẻ truyền thống, tạo áp lực lớn lên các mô hình kinh doanh cửa hàng truyền thống.
Kết nối lại với thực tế thị trường
TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cho rằng trong bối cảnh thương mại điện tử bứt phá mạnh mẽ, giá thuê mặt bằng cao thì việc nhiều mặt bằng tại các trung tâm thương mại, ki ốt khối đế hay trên tuyến phố từng đông đúc nay trở nên thưa vắng là diễn biến tất yếu.
Theo chuyên gia, khi chi phí thuê mặt bằng, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại lớn, nhà mặt phố ở mức quá cao, các hộ kinh doanh khó cạnh tranh buộc phải ngừng thuê, chuyển sang bán hàng trên sàn thương mại điện tử. Việc thu hẹp diện tích thuê, chấp nhận biên lợi nhuận thấp hơn là hướng đi phù hợp trong bối cảnh hiện nay.
Mặt bằng trung tâm thương mại trên “đất vàng” để trống cũng là tín hiệu cảnh báo cho cả chủ đầu tư và thị trường. “Thương mại điện tử tiếp tục được mở rộng, còn giá thuê mặt bằng neo cao. Thực tế này đặt ra yêu cầu tái định vị giá trị mặt bằng và nâng cao khả năng thích ứng của cả chủ cho thuê mặt bằng lẫn khách thuê…”, TS Trần Xuân Lượng nói.
Giới chuyên gia nhận định, thị trường bán lẻ tại Hà Nội đang trên đà tái cấu trúc mạnh mẽ, buộc cả chủ đầu tư và người kinh doanh phải thích nghi nếu muốn sống sót trong cuộc cạnh tranh với các kênh thương mại điện tử ngày càng phát triển.
