TS. Cấn Văn Lực: 26 năm để mua căn hộ tại VN
Chiều 18/9, tại Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng vệ tinh”, TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia đã đưa ra những nhận định quan trọng về thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo chuyên gia này, thị trường hiện đang đối mặt với nhiều biến động lớn, đặc biệt là tình trạng giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập của người dân, tạo ra khoảng cách lớn về khả năng tiếp cận nhà ở.
TS. Lực đã đưa ra một con số gây sốc: “Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới mua được một căn hộ chung cư, trong khi mức bình quân thế giới chỉ có 15 năm. So với thu nhập của chúng ta, giá nhà đang ở mức quá đắt.”
Ông cho biết vấn đề này đang có xu hướng gia tăng. Nếu như năm 2023 và 2024, thời gian để mua một căn hộ chỉ khoảng gần 24 năm thì nay đã tăng lên 26 năm, dù thu nhập bình quân của người dân vẫn tiếp tục cải thiện.
Từ thực tế đó, TS. Cấn Văn Lực đã đưa ra nhiều khuyến nghị quan trọng đối với các doanh nghiệp bất động sản. Ông nhấn mạnh tình trạng nhiều doanh nghiệp triển khai cùng lúc nhiều dự án trên cùng một địa bàn, dẫn đến áp lực vốn, dòng tiền và gia tăng rủi ro tài chính.
Chuyên gia đề nghị doanh nghiệp cần tập trung vào ba định hướng lớn: kiểm soát giá nhà, đưa thị trường về mức hợp lý và phát triển đa dạng cả về sản phẩm lẫn nguồn vốn. Đồng thời, các doanh nghiệp phải chủ động trong quá trình chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trong xây dựng và bất động sản.
“Việc tham gia xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản cũng sẽ tạo nền tảng quan trọng để thị trường minh bạch hơn,” TS. Lực cho biết.
Bên cạnh đó, năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hóa doanh nghiệp và việc chuẩn hóa quy trình, sản phẩm, nhân sự cần được nâng cao để thích ứng với khung pháp lý mới theo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.
Về phía chính sách, TS. Cấn Văn Lực đề nghị Nhà nước và Chính phủ cần có những giải pháp cụ thể, khả thi nhằm ổn định và từng bước giảm mặt bằng giá bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở.
Theo ông, có sáu bất cập lớn cần được xử lý, bao gồm: đa dạng hóa nguồn vốn và phát triển tài chính bất động sản, như khôi phục và phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia và quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs), thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt, đồng thời xây dựng lộ trình hợp lý cho việc đánh thuế bất động sản.
Ông cũng đề nghị kiên quyết chống lãng phí trong quản lý đất đai, tài sản công và đầu tư công, vừa tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế, vừa giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh, việc đẩy mạnh chuyển đổi kép – vừa số, vừa xanh – trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản sẽ giúp thị trường thích ứng tốt hơn với yêu cầu phát triển bền vững trong giai đoạn mới.
Theo chuyên gia này, thực tế hiện nay cho thấy cơ hội nhiều hơn thách thức. Nếu biết tận dụng, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể vượt qua giai đoạn khó khăn để phát triển bền vững.
