TS. Đính: Bất động sản “cứng đầu”, năm 2026 bất ngờ
Thị trường bất động sản năm 2025 được ví như “con ngựa không cương” khi nhà đầu tư dù biết giá đã cao vẫn kỳ vọng tiếp tục tăng. Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2026 sẽ đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán.
Trong cuộc trao đổi với báo chí, TS. Đính đã có những chia sẻ sâu sắc về thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản cuối năm nay và năm 2026.
Mục lục
Thị trường “lồng lên”, khó kiểm soát
Theo TS. Đính, thị trường bất động sản 2025 là hệ quả của một quá trình quản trị chưa chặt chẽ. Thị trường giống như “con ngựa không cương”, rất khó kiểm soát.
“Tương tự giai đoạn 2022-2023, thị trường đã có lúc xẹp xuống rồi lại bùng lên bất thường. Diễn biến này không phản ánh thực trạng kinh tế mà chỉ đi theo trào lưu, bị dẫn dắt, không phải nhu cầu thật”, TS. Đính phân tích.
Ông cho biết, nhiều nhà đầu tư rất hiểu có thể sẽ “bị ăn đòn” nhưng vẫn tiếp tục bám theo thị trường “đi sóng”. Họ nghĩ rằng mình đi đầu sóng, còn cuối sóng ai đen thì người đó chịu. Đây chính là tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) đang diễn ra trên thị trường hiện nay.
Giải pháp chính phủ
Dòng vốn 4 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản đã giúp thị trường vượt qua khó khăn, nhưng cũng có tình trạng lợi dụng vốn rẻ để đầu cơ, thổi giá. Trước thực trạng này, nhà nước đã giảm room tín dụng vào bất động sản còn 15% và tăng lãi suất.
TS. Đính cũng cho biết sắp tới nhà nước sẽ kiểm soát thị trường bằng dữ liệu, cụ thể là định danh bất động sản và số hóa sàn giao dịch dịch. Bên cạnh đó, sẽ nghiên cứu dùng thuế điều tiết thị trường, ngăn chặn những hành vi tiêu cực.
Thách thức của chủ đầu tư năm 2026
Trong năm 2026, sự cạnh tranh giữa các dự án lớn sẽ vô cùng khốc liệt. Chỉ cần một phần nhỏ các dự án tháo gỡ tham gia thị trường năm 2026 thì nguồn cung ít nhất sẽ đạt mức 200.000 sản phẩm.
Nguồn cung lớn sẽ tạo áp lực cạnh tranh khiến nhiều người không thể thoát hàng. Dự báo các chủ đầu tư và chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá, nhưng khó giảm sâu.
So sánh với năm 2013
Một số ý kiến cho rằng thị trường 2026 có nét tương đồng với giai đoạn 2013. Tuy nhiên, TS. Đính khẳng định hai giai đoạn này hoàn toàn khác nhau.
Năm 2013, thị trường bất động sản chỉ mới bùng nổ, các sản phẩm đầu tư lấn át nhà ở thực. Hiện nay, nhà nước đã xác định được vấn đề cần căn chỉnh từ tín dụng, đất đai, thể chế…
Điểm tích cực của năm 2026
Dù khó khăn, TS. Đính cho thấy năm 2026 sẽ có tác động tích cực: hoạt động đầu cơ sẽ bị hạn chế, thị trường chủ yếu còn lại là nhu cầu đầu tư thật và ở thực.
“Thị trường sẽ có sự phân hóa rất mạnh mẽ. Những dự án trước đây được phát triển theo dạng nhỏ lẻ sẽ không tạo ra được giá trị khai thác. Ngược lại các đại đô thị mới có nhiều không gian sẽ được nhà đầu tư lựa chọn”, ông dự báo.
Tâm lý nhà đầu tư “lì đòn”
“Nếu như chứng khoán giảm nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bán lỗ. Nhưng trên thị trường bất động sản dù thanh khoản kém, nhà đầu tư vẫn quyết không giảm giá, sẵn sàng ôm thêm”, TS. Đính chia sẻ.
Ông nhận định: “Bất động sản là thị trường ‘cứng đầu’, nhà đầu tư rất ‘lì đòn’. Tuy nhiên, thời gian tới những nhược điểm của thị trường sẽ được nhà nước thay đổi, tạo không gian đầu tư lành mạnh hơn.”
Tác động của việc di dời dân cư ở Hà Nội
Về kế hoạch di dời 860.000 người dân ra khỏi nội đô, TS. Đính cho đây là bài toán khó nhưng đã được tính toán kỹ. Việc này sẽ góp phần tạo ra những vùng đất mới xây dựng đô thị hiện đại hơn.
“Nhà nước đang hướng đến phương thức điều hành để đất nước phát triển tốt hơn, Thủ đô đẹp và hiện đại hơn”, TS. Đính nhấn mạnh.
Ông tin rằng dù người dân buộc di dời nhưng sẽ cảm thấy hạnh phúc hơn với môi trường sống mới và những đền bù xứng đáng.
Kết thúc cuộc trao đổi, TS. Đính khẳng định năm 2026 sẽ có sự sàng lọc bắt buộc để thị trường phát triển theo hướng thực chất và bền vững hơn.
