TS. Lê Xuân Nghĩa Cảnh Báo Nguy Cơ Bong Bóng Bất Động Sản
Ngày đăng: 05/07/2025 | Chuyên mục: Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nguy cơ đổ vỡ do sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu. Đây là nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, trong buổi tọa đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam trong Kỷ nguyên mới: Luật chơi mới – Tư duy mới”.
Mục lục
Bất Động Sản “Hoa Lệ” Và Nỗi Đau Của Người Nghèo
Theo TS. Nghĩa, nhiều khu đô thị hiện nay được xây dựng hoành tráng nhưng chỉ phục vụ cho giới nhà giàu. Ông ví von: “Hoa dành cho người giàu, còn lệ dành cho người nghèo, vì người nghèo nhìn vào chỉ biết chảy nước mắt”. Giá nhà đã vượt quá khả năng chi trả của người lao động bình thường, khiến họ gần như không có cơ hội sở hữu nhà ở.
Nguyên Nhân Khiến Giá Nhà Tăng Cao
Phân tích sâu hơn, TS. Nghĩa chỉ ra hai nguyên nhân chính:
- Nguồn cung bất động sản chủ yếu nằm trong tay chính quyền
- Hệ thống quản lý bị suy yếu và tình trạng tham nhũng trong quản lý đất đai, xây dựng
“Thủ tục hành chính phức tạp, chồng chéo đã siết chặt nguồn cung, đẩy giá lên cao và đẩy người thu nhập thấp ra khỏi thị trường”, ông nhấn mạnh.
Cung – Cầu Mất Cân Bằng: Dấu Hiệu Bong Bóng
Điều đáng lo ngại là quy luật cung – cầu trên thị trường bất động sản đang vận hành ngược với các thị trường thông thường. Thay vì chốt lời khi giá cao, các nhà đầu tư tiếp tục giữ hàng chờ giá tăng hơn nữa. Hiện tượng này khiến cung – cầu không gặp nhau, làm tăng nguy cơ đổ vỡ thị trường.
TS. Nghĩa cảnh báo: “Tôi nhận thấy rõ dấu hiệu thị trường đang tiến gần đến ranh giới đổ vỡ. Nếu không có biện pháp kịp thời để đưa nguồn cung thực chất ra thị trường, bong bóng bất động sản có thể trở thành hiện thực”.
Hệ Lụy Nếu Bong Bóng Vỡ
Theo chuyên gia, nếu kịch bản xấu xảy ra:
- Thị trường sẽ rơi vào trạng thái tê liệt
- Giao dịch đóng băng do không có người mua lẫn người bán
- Ngành ngân hàng chịu ảnh hưởng nặng nề do 70% tài sản đang được thế chấp bằng bất động sản
“Một cuộc khủng hoảng ngân hàng thực sự có thể xảy ra nếu thị trường bất động sản sụp đổ”, TS. Nghĩa nhấn mạnh.
Lời Cảnh Tỉnh Cho Chính Quyền
Vị chuyên gia kết luận: “Chúng ta không thể lạc quan thái quá khi thị trường có vẻ đang lên. Bên trong đó là một cái chết được báo trước nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời”.
Bài viết được thực hiện dựa trên phát biểu của TS. Lê Xuân Nghĩa tại tọa đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam trong Kỷ nguyên mới”.
