Ưu tiên bán nhà xã hội trước hạn 10 năm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản, trong đó có nhiều điểm mới về nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 9/2/2026.
Nghị định này mang lại nhiều thay đổi quan trọng, từ tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở đến cơ chế xác nhận thu nhập và đặc biệt là thời gian ưu tiên bán nhà cho người thuê.
Mục lục
Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở
Theo nghị định mới, tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở được mở rộng, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Thẩm quyền xác nhận được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Cụ thể:
Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện xác nhận theo quy định.
Bổ sung cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm về thu nhập
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Theo đó, thẩm quyền xác nhận được chuyển từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã và bổ sung cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm thu nhập.
Quy định mới xác định rõ đơn đề nghị xác nhận là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Mức trần thu nhập vẫn giữ theo quy định cũ (độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng; đã kết hôn tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng).
Người dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân.
Ưu tiên bán cho người thuê trước 10 năm
Điểm đáng chú ý nhất trong nghị định là quy định về việc chuyển tiếp đối với việc bán nhà ở xã hội đang cho thuê.
Theo đó, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện theo quy định. Quy định này dài hơn so với quy định cũ là trước 5 năm.
Ngoài ra, nghị định mới mở rộng thêm phương án bán lại nhà ở xã hội cho Quỹ nhà ở quốc gia và bổ sung chi tiết cách xác định giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê.
Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê bao gồm: giá bán đã được thẩm định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở.
Giá trị khấu hao nhà ở được xác định bằng giá bán nhà ở đã được thẩm định nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để cho thuê.
Sự thay đổi này được xem là bước tiến quan trọng, giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người đang thuê nhà ở xã hội có nhu cầu sở hữu nhà, đồng thời tăng tính chủ động cho các chủ đầu tư trong việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.
