Vàng đỉnh cao: có nên bán đầu tư BĐS?
Giá vàng liên tục lập kỷ lục cao trong khi thị trường bất động sản vẫn duy trì mặt bằng giá ấn tượng, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có nên chốt lời từ vàng để chuyển hướng sang kênh đầu tư khác. Tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền”, các chuyên gia đã đưa ra những phân tích đa chiều về triển vọng của từng kênh đầu tư, mang đến góc nhìn độc đáo cho nhà đầu tư.
Mục lục
Vàng còn dư địa tăng giá?
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính – Ngân hàng, bối cảnh hiện nay đặt ra câu hỏi khó cho nhà đầu tư: “Có nên bán vàng để chuyển sang đầu tư bất động sản hay không?” khi cả hai kênh đều đang chạm vùng giá đặc biệt.
Theo chuyên gia này, giá vàng hiện đang ở mức đỉnh lịch sử nhưng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trên thị trường quốc tế, giá vàng đã vượt mốc 4.700 USD/ounce và trong kịch bản lạc quan, hoàn toàn có thể tiến tới ngưỡng 5.000 USD/oxide trong năm nay. Nếu con số này trở thành hiện thực, giá vàng trong nước có thể chạm mốc 170 triệu đồng mỗi lượng.
Xét về mặt lợi nhuận, rõ ràng vàng đang là kênh đầu tư vượt trội so với các lựa chọn khác. Năm 2025, vàng mang lại mức sinh lời ấn tượng khoảng 80%, một con số không có kênh đầu tư nào có thể sánh bằng.
“Nếu mục tiêu chính là lợi nhuận, nhà đầu tư nên tiếp tục nắm giữ vàng”, TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định.
Bất động sản: Lựa chọn bền vững dài hạn
Tuy nhiên, đầu tư không chỉ đơn thuần xoay quanh lợi nhuận ngắn hạn mà còn liên quan đến yếu tố an toàn và bảo toàn giá trị. Khi xét trên phương diện này, TS. Nguyễn Trí Hiếu đánh giá bất động sản có những ưu thế riêng biệt.
“Với một nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, giá bất động sản rất khó giảm sâu. Dù Chính phủ và xã hội đều mong muốn giá nhà đất hạ nhiệt để người dân dễ tiếp cận hơn, thực tế cho thấy điều này khó xảy ra khi giá đất liên tục tăng, chi phí xây dựng leo thang và lãi suất có xu hướng nhích lên”, chuyên gia giải thích.
Theo dự báo, lãi suất trong năm 2026 sẽ tăng tiếp tục, đây chính là một trong những yếu tố tiếp tục đẩy giá bất động sản đi lên. Mặt bằng giá hiện tại đã ở mức rất cao khiến việc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn trở nên khó khăn hơn.
Tuy nhiên, nhìn về dài hạn, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển bài bản.
Chiến lược tối ưu cho nhà đầu tư
Dựa trên phân tích của chuyên gia, những nhà đầu tư đã nắm giữ vàng nên tiếp tục kiên trì giữ tài sản của mình và chưa nên chuyển sang bất động sản ở thời điểm hiện tại. Ngược lại, với những người đang có tiền nhàn rỗi và chưa tham gia kênh đầu tư nào, bất động sản vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho mục tiêu dài hạn.
Từ góc nhìn dài hạn, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ nhận định thị trường bất động sản sẽ vận động theo hướng phân hóa mạnh mẽ trong thời gian tới.
“Sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính, mặt bằng giá sẽ chuyển động khi một số địa phương từng là thủ phủ cũ có thể chứng kiến giá điều chỉnh giảm do suy giảm vai trò trung tâm. Ngược lại, những khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới, đi kèm với đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và dịch vụ công, lại có dư địa tăng giá đáng kể”, PGS.TS Trần Đình Thiên phân tích.
Chuyên gia này cho rằng giá bất động sản trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc rất lớn vào yếu tố vị trí, “tọa độ” phát triển và mức độ đầu tư hạ tầng, thay vì tăng đồng loạt như các chu kỳ trước.
Thị trường bất động sản: Xu hướng phát triển mới
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, tiềm năng của thị trường còn được củng cố bởi quá trình nâng chuẩn phát triển đô thị. Các đô thị tương lai không chỉ mở rộng về quy mô mà còn phải đáp ứng những tiêu chí ngày càng cao về môi trường, công nghệ và chất lượng sống, hướng tới mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh và phát triển bền vững.
Vì vậy, hoạt động đầu tư bất động sản cần được đặt trong một tầm nhìn dài hơi, dựa trên các yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng, khả năng kết nối và xu hướng phát triển đô thị, thay vì chạy theo thông tin đồn đoán hay tâm lý FOMO trước những cơn “sóng” giá ngắn hạn.
Phân tích hệ sinh thái đầu tư
PGS.TS Ngô Trí Long nhấn mạnh mỗi kênh đầu tư đều mang trong mình một vai trò riêng. Trong đó, vàng thường đóng vai trò như một công cụ bảo hiểm và phòng ngừa rủi ro trọng yếu, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu nhiều bất ổn.
Chuyên gia này cũng lưu ý nguyên tắc sống còn khi tham gia bất kỳ thị trường nào là không chạy theo tin đồn hay tâm lý đám đông; mọi quyết định đầu tư cần dựa trên nền tảng nghiệp vụ vững chắc hoặc sự tư vấn chuyên sâu từ chuyên gia.
Về triển vọng giá vàng, dù có quan điểm cho rằng vàng đã lập đỉnh, nhưng thực tế xu hướng tăng vẫn rất mạnh. Nhiều dự báo quốc tế cho rằng giá có thể chạm ngưỡng 5.000 USD/ounce trong tương lai gần, khi sự bất ổn từ chính sách của Mỹ và các yếu tố địa chính trị tiếp tục tạo lực đẩy cho kim loại quý.
Chứng khoán: Kênh đầu tư tiềm năng
Đối với thị trường chứng khoán, đây được xem như “hàn thử biểu” phản ánh sức khỏe nền kinh tế. Khi kinh tế vĩ mô tăng trưởng hiệu quả, chứng khoán có thể mang lại khả năng sinh lời nhanh, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải biết chọn lọc những doanh nghiệp có nền tảng quản trị rủi ro tốt và giá trị thực chất.
Bất động sản: Kênh trú ẩn an toàn
PGS.TS Ngô Trí Long đánh giá bất động sản là kênh giữ tiền an toàn nhờ tính hữu hạn của đất đai trong khi nhu cầu của con người ngày càng gia tăng. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần tìm kiếm những bất động sản được ví như “hoa hậu” – tức là tài sản sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ về y tế, giáo dục và đảm bảo an ninh.
“Những tài sản này không chỉ có tính thanh khoản cao mà còn tạo ra dòng tiền bền vững, trái ngược với các bất động sản pháp lý mập mờ, rủi ro cao và biên độ tăng trưởng thấp”, chuyên gia nhấn mạnh.
Kết luận và khuyến nghị
Nhìn một cách đa chiều giữa các kênh đầu tư, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng bất động sản vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn. Dù có những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, nhưng xét về khả năng bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư thông thái.
Vàng thì tiếp tục là kênh sinh lời ấn tượng trong ngắn hạn, đặc biệt khi biến động địa chính trị vẫn còn diễn ra phức tạp. Cân nhắc kỹ lưỡng mục tiêu đầu tư, khẩu vị rủi ro và горизizons thời gian sẽ là chìa khóa để nhà đầu tư đưa ra quyết định tối ưu nhất trong bối cảnh thị trường hiện nay.
