Việt kiều đổ vốn, bất động sản Việt Nam – điểm đến hấp dẫn
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Mỹ đang chững lại và lợi nhuận đầu tư sụt giảm, nhiều Việt kiều đang tìm về quê hương với hy vọng tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà và đầu tư dài hạn tại thị trường Việt Nam với hành lang pháp lý cởi mở và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Mục lục
Thị trường bất động sản Mỹ – giai đoạn suy thoái
Trong thời kỳ đại dịch COVID-19 (2020 – 2022), giá nhà ở nhiều quốc gia phát triển như Mỹ, Canada, Úc hay New Zealand đã tăng vọt, phần lớn nhờ vào chính sách lãi suất siêu thấp của chính phủ nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Điều này đã tạo ra kỷ lục về chi phí vay mua nhà rẻ chưa từng có.
Tại Mỹ, theo báo cáo từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) và Chỉ số giá nhà Case-Shiller, trong giai đoạn 2020 – 2022, giá nhà tại quốc gia này đã tăng hơn 45%, vượt xa mức tăng trung bình hàng năm khoảng 5 – 6%. Mức tăng này được xem là một trong những đợt tăng giá mạnh nhất trong lịch sử bất động sản Mỹ.
Bức tranh ảm đạm sau đại dịch
Sau khi đại dịch qua đi, thị trường bất động sản Mỹ đã bước vào giai đoạn điều chỉnh. Từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, tốc độ tăng giá nhà ở Mỹ đã chậm lại đáng kể, thậm chí giảm tại nhiều bang như California, Washington, và Texas. Nguyên nhân chính là do lãi suất vay thế chấp tăng từ 3% lên hơn 7%, khiến chi phí sở hữu nhà tăng gấp đôi.
Theo số liệu từ Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ (BLS) và chỉ số Case-Shiller công bố vào năm 2024, giá nhà tại các bang lớn như California, Washington, Texas đã giảm từ 5–10% so với đỉnh năm 2022. Nhiều đô thị như San Francisco, Seattle và Austin ghi nhận mức giảm sâu hơn, nguyên nhân do chi phí vay cao khiến giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh.
Báo cáo tháng 7/2025 của S&P Dow Jones Indices cho thấy giá nhà tại Mỹ gần như đi ngang, phản ánh rõ xu hướng hạ nhiệt của thị trường sau thời kỳ bùng nổ. Chỉ số giá nhà toàn quốc chỉ tăng 1,7% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng yếu nhất trong gần một thập kỷ và thấp nhiều so với mức tăng hai chữ số trong giai đoạn đại dịch.
Xu hướng chuyển dịch vốn về Việt Nam
Ông Tín Nguyễn, một nhà đầu tư bất động sản toàn cầu, chia sẻ: “Trước đây, đầu tư nhà cho thuê tại Mỹ có thể sinh lời 5–6%/năm, còn đầu tư mua – bán đạt 15–20%. Hiện nay, mức này chỉ còn khoảng một phần ba do lãi suất cao và nhu cầu yếu.”
Thực tế cho thấy, dòng vốn đang dịch chuyển từ các thị trường đã phát triển sang các thị trường mới nổi tại châu Á như Việt Nam, Philippines, Indonesia – những nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng. Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2025, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam đã đạt 5,1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Dòng vốn Việt kiều tăng gấp đôi
Song song với dòng vốn FDI, Việt kiều ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Ước tính có khoảng 25% lượng kiều hối về Việt Nam được rót vào thị trường bất động sản. Ví dụ, nếu năm 2024, lượng kiều hối đạt khoảng 16 tỷ USD, thì khoảng 4 tỷ USD “đổ” vào lĩnh vực bất động sản.
Ông Đỗ Anh Việt, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, nhận xét rằng nhóm khách hàng Việt kiều đang tham gia ngày càng rõ nét vào thị trường, góp phần gia tăng nhu cầu đối với các dự án có tiêu chuẩn sống cao tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.
Theo ông Việt, khu trung tâm TP.HCM hiện sở hữu nhiều dự án giá bán cao nhưng gặp hạn chế về không gian và tiện ích do quỹ đất khan hiếm, trong khi những khu vực mới như Thủ Thiêm lại có lợi thế về quy hoạch bài bản, mật độ thấp và không gian sống thoáng mở – những yếu tố phù hợp hơn với yêu cầu của nhóm khách hàng Việt kiều.
Ông cho biết thêm, các dự án đáp ứng đủ các tiêu chí về quy hoạch, tiện ích và chất lượng xây dựng thường có tỷ lệ hấp thụ tốt và giữ giá ổn định trên thị trường thứ cấp. Chẳng hạn, The Privé – một dự án cao cấp do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Thủ Thiêm đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ nhóm khách hàng này.
Lý giải xu hướng đổ vốn
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản, cho biết: “Lượng kiều hối ‘chảy’ vào bất động sản luôn duy trì ổn định và tăng dần, quý sau cao hơn quý trước.”
Phân tích về vấn đề này, bà Miền chỉ ra nhiều yếu tố khiến kiều hối liên tục đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam:
- Pháp lý minh bạch: Việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam hiện nay đã trở nên rõ ràng và cởi mở hơn nhờ các quy định mới. Theo luật, người Việt Nam ở nước ngoài (Việt kiều) được đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch tương tự như công dân trong nước, giúp họ an tâm hơn khi đầu tư trực tiếp vào bất động sản Việt Nam.
- Tăng trưởng kinh tế ổn định: Trong bối cảnh nhiều nền kinh tế lớn trên thế giới đang đối mặt với suy giảm, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng ổn định, thể hiện khả năng phục hồi đáng kể. “Điều này khiến Việt kiều tin tưởng hơn vào tính bền vững và tiềm năng sinh lời dài hạn của thị trường trong nước”, bà Miền nói.
- Môi trường chính trị ổn định: Yếu tố này tiếp tục là một lợi thế quan trọng. Dù thế giới liên tục chứng kiến những biến động và xung đột, Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia có mức độ ổn định cao, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản vốn cần niềm tin và tầm nhìn dài hạn.
- Tình cảm quê hương: Nhiều Việt kiều còn tìm đến bất động sản Việt Nam để đa dạng hóa đầu tư vào thị trường mới nổi, tìm kiếm lợi nhuận cao hơn, hoặc đơn giản vì mong muốn “lá rụng về cội”, có một chốn trở về sau nhiều năm xa xứ.
Khẩu vị đầu tư của Việt kiều
Theo bà Miền, đối với nhóm Việt kiều ở các quốc gia phát triển như Mỹ, châu Âu hay Canada khi “hồi hương” thường rót vốn vào phân khúc cao cấp, vừa để ở, vừa để đầu tư cho thuê dài hạn. “Nhóm khách hàng Việt kiều đang rất quan tâm tới các dự án nhà ở cao cấp – hạng sang, nếu đáp ứng được ba yếu tố then chốt: Vị trí đắc địa; pháp lý minh bạch; tiềm năng sinh lời bền vững”, bà Miền chia sẻ.
Xu hướng này cho thấy Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hàng đầu cho dòng vốn từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài, đặc biệt khi các thị trường truyền thống kém hấp dẫn hơn so với trước đây.
Hạnh Nguyên
VietNamNet – 08:46 24/10/2025
