Xử lý dự án Lincoln: Chiếm 1.200m² đất công xây hầm
Thành phố Hồ Chí Minh vừa có đề xuất xử lý Chủ đầu tư dự án Lancaster Lincoln vì đã lấn chiếm hơn 1.200 mét vuông đất công để xây dựng tầng hầm, gây nhiều tranh cãi trong dư luận và các cơ quan chức năng.
Mục lục
Bối cảnh vi phạm đất công
Thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM cho thấy, dự án Lancaster Lincoln thực hiện trên hai khu đất số 428 và 430 đường Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu, quận 4 cũ). Dự án có quy mô tổng diện tích sử dụng đất hơn 8.098 mét vuông, trong đó có 6.786 mét vuông Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã lấn chiếm thêm hai phần đất công quan trọng:
- 542 mét vuông đất giao thông do Nhà nước quản lý
- 769 mét vuông đất quy hoạch lộ giới cho đường giao thông D6 và D8
Diện tích đất công bị lấn chiếm tổng cộng 1.311 mét vuông đã được chủ đầu tư xây dựng tầng hầm hợp khối mà chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng.
Lịch sử dự án và phát hiện vi phạm
Dự án Lancaster Lincoln khởi công xây dựng từ năm 2016 nhưng đã ngừng thi công từ năm 2018. Đến tháng 11/2024, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận chỉ ra các hạn chế, sai phạm trong việc sử dụng hai khu đất trên và giao UBND TP.HCM xử lý.
Cơ quan thanh tra xác định, dự án chỉ được cấp phép xây dựng đối với phần hầm tại khu đất số 430 Nguyễn Tất Thành, nhưng chủ đầu tư đã tự ý xây dựng thêm trên khu đất 428 Nguyễn Tất Thành và phần đất công xen kẹt.
Các quan điểm trái chiều từ cơ quan chức năng
Trước vi phạm của chủ đầu tư, UBND TP.HCM đã lập tổ công tác đặc biệt để họp bàn cách tháo gỡ. Theo một số nguồn tin, thành phố đã báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo hướng sẽ giao phần đất công xen kẹt cho chủ đầu tư, không buộc tháo dỡ diện tích vi phạm xây dựng.
Mặt khác, UBND phường Xóm Chiếu lại đề nghị cần lưu ý đến trách nhiệm của chủ đầu tư liên quan diện tích đất quy hoạch đường D6 (từ đường Nguyễn Tất Thành đến đường Đoàn Văn Bơ) và một phần đường D8.
Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng diện tích đất hơn 769 mét vuông đang được đề xuất điều chỉnh quy mô thuộc ranh thực hiện dự án, nhưng nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng và đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về việc giao thêm phần đất này.
Tan tra TP.HCM: Cần xử lý nghiêm
Ngược lại, Thanh tra TP.HCM có văn bản chỉ rõ hành vi của chủ đầu tư là lấn chiếm toàn bộ diện tích đất giao thông (542m²) và đất quy hoạch lộ giới (769m²) để xây dựng công trình tầng hầm hợp khối.
Theo Thanh tra TP.HCM, đây là hành vi bị nghiêm cấm theo luật đất đai, cơ quan chức năng cần tiếp tục kiểm tra, làm rõ và xử lý nghiêm túc theo quy định pháp luật để không làm thất thoát tài sản của Nhà nước.
Đề xuất giải quyết từ Sở Tài chính
Trên cơ sở tổng hợp các ý kiến, Sở Tài chính TP.HCM đã đề xuất UBND thành phố các giải pháp xử lý:
- Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành có thuộc trường hợp cần thu hồi theo quy định hay không.
- Chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các cơ quan liên quan thẩm định việc Công ty CP Trung Thủy Lancaster đề nghị được giao phần đất quy hoạch lộ giới 769m².
- Đề xuất xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới của Công ty CP Trung Thủy Lancaster.
- Chủ trương hoặc không giao thêm phần diện tích đất do Nhà nước quản lý (khoảng 542m² và khoảng 769m²) cho chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, Sở Tài chính cũng đề nghị giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc báo cáo, giải trình về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 liên quan đến khu đất trên theo đề nghị của Thanh tra TP.HCM.
Kết luận và hướng xử lý
Căn cứ các kết quả rà soát, UBND phường Xóm Chiếu được đề nghị rà soát, xác định chính xác vị trí, ranh giới khu đất thực hiện dự án để đảm bảo triển khai đúng quy hoạch.
Cơ quan chức năng cũng sẽ kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình triển khai dự án của Công ty CP Trung Thủy Lancaster, đảm bảo việc thực hiện đúng ranh giới sử dụng đất, phù hợp với bản đồ quy hoạch điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 1091/QĐ-UBND ngày 21/3/2019 của UBND TP.HCM.
Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn tại TP.HCM với nhiều bất đồng trong cách xử lý vi phạm sử dụng đất công, sẽ là bài học cho các chủ đầu tư và cơ quan quản lý trong tương lai.
