Tương lai của nhà ở cao cấp dành cho người cao tuổi tại Việt Nam
Việt Nam đang đối mặt với tốc độ già hóa dân số nhanh, mở ra cơ hội lớn cho phân khúc nhà ở cao cấp dành riêng cho người cao tuổi – thị trường đầy tiềm năng nhưng hiện còn rất ít nhà đầu tư khai thác.
Mục lục
Tốc độ già hóa dân số tạo nhu cầu bức thiết
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, dân số Việt Nam bước vào giai đoạn già hóa từ năm 2011 với tốc độ thuộc nhóm nhanh nhất thế giới. Năm 2024, nước ta có khoảng 14,2 triệu người từ 60 tuổi trở lên. Dự báo đến 2030, con số này sẽ đạt gần 18 triệu người, tăng mạnh so với hiện tại.
Song song đó, tỷ lệ sinh đang giảm nhanh chóng – từ 1,96 con/phụ nữ (2023) xuống chỉ còn 1,91 con (2024). Xu hướng này khiến Việt Nam được dự báo trở thành quốc gia có dân số già vào năm 2036 và “siêu già” năm 2049.
Thị trường còn nhiều khoảng trống
Dù nhu cầu lớn, hệ thống chăm sóc người cao tuổi hiện rất hạn chế. Cả nước chỉ có khoảng 400 cơ sở dưỡng lão, trong đó một nửa là từ thiện hoặc do nhà nước quản lý. Đặc biệt thiếu các mô hình nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ y tế – phân khúc đang có nhu cầu tăng cao từ nhóm người già có điều kiện kinh tế.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư. Các khu vực như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu – nơi có thu nhập cao và tuổi thọ trung bình vượt trội – được đánh giá là thị trường tiềm năng nhất.
Xu hướng nhà ở thế hệ mới cho người cao tuổi
Khác với viện dưỡng lão truyền thống, mô hình nhà ở cao cấp cho người cao tuổi hiện đại hướng tới:
- Không gian sống tiện nghi, an toàn
- Tích hợp dịch vụ y tế tại chỗ
- Kết nối cộng đồng, tiện ích giải trí phù hợp
- Duy trì sự độc lập và kết nối gia đình
Những dự án này thường được phát triển tại các khu vực ven trung tâm đô thị lớn, nơi có giá đất hợp lý hơn trong khi vẫn đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện.
Lợi thế cạnh tranh của thị trường Việt Nam
Theo VARS, Việt Nam có nhiều lợi thế để phát triển phân khúc này:
- Tầng lớp trung lưu và thượng lưu mở rộng nhanh
- Chi phí sinh hoạt cạnh tranh so với các nước phát triển
- Cảnh quan thiên nhiên và văn hóa hấp dẫn
- Chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho người cao tuổi
Điều này không chỉ thu hút người cao tuổi trong nước mà còn cả kiều bào hồi hương và người nước ngoài về hưu tại Việt Nam.
Trước xu hướng không thể đảo ngược của già hóa dân số, phát triển nhà ở cao cấp cho người cao tuổi không chỉ là cơ hội kinh doanh mà còn góp phần giải quyết vấn đề xã hội cấp thiết. Tuy nhiên, để thành công, các nhà đầu tư cần xây dựng hệ sinh thái toàn diện, chứ không chỉ dừng lại ở những dự án đơn lẻ.
