Khi công nghệ thông minh phát triển và hiệu quả sử dụng năng lượng trở thành ưu tiên hàng đầu của chủ sở hữu tòa nhà, hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) đang trở thành một phần không thể thiếu của cả dự án xây dựng mới và dự án cải tạo.

Thị trường BMS đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, từ 6,65 tỷ USD năm 2016 lên tới 19,25 tỷ USD vào năm 2023 – phản ánh rõ nét chủ sở hữu tòa nhà đã nhìn nhận được giá trị từ nguồn dữ liệu khổng lồ về hoạt động trong tòa nhà mà BMS cung cấp.

Tuy nhiên, để khai thác triệt để lợi ích từ việc tự động hóa hệ thống, cần kết hợp BMS với phần mềm phân tích phù hợp, biến dữ liệu thô thành thông tin chi tiết, báo cáo có thể tùy chỉnh. Điều này sẽ tạo điều kiện xây dựng các chiến lược dữ liệu nhằm nâng cao hiệu quả quản lý vận hành tòa nhà.

Khi kết hợp đúng đắn, sẽ có 6 lợi ích chính đưa tự động hóa tòa nhà lên tầm cao mới, tạo giá trị thực cho khách hàng.

Cung cấp cái nhìn toàn cảnh về tòa nhà

Cái nhìn toàn cảnh là rất quan trọng để quản lý hiệu quả một tòa nhà lớn với nhiều hệ thống và thiết bị phức tạp. Nếu chỉ xem xét từng phần riêng lẻ, sẽ rất khó nắm bắt được tổng thể hoạt động và hiệu suất của toàn bộ tòa nhà. Các cảnh báo đơn lẻ không thể phản ánh đầy đủ bức tranh lớn.

Khi kết hợp BMS với phân tích dữ liệu thông minh, chúng ta có thể tổng hợp và xem xét dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau trong tòa nhà trên một nền tảng duy nhất. Điều này bao gồm:

• Dữ liệu sử dụng năng lượng tổng thể từ các hệ thống sưởi, làm mát, chiếu sáng, điện, nước,… trong toàn bộ tòa nhà
• Dữ liệu về hiệu suất hoạt động của các tài sản, thiết bị chính như thang máy, hệ thống HVAC, hệ thống an ninh, v.v.
• Dữ liệu về môi trường nội bộ như nhiệt độ, chất lượng không khí, cường độ ánh sáng tại các khu vực khác nhau
• Dữ liệu về lưu lượng người ra vào, sử dụng không gian và tiện ích

Tất cả các dữ liệu này được hiển thị trực quan, dễ hiểu trên cùng một giao diện giám sát thống nhất. Các công cụ phân tích nâng cao giúp nhận diện mối tương quan, xu hướng trong số liệu và cảnh báo các vấn đề tiềm ẩn trước khi chúng trở thành các sự cố lớn.

Bức tranh tổng thể rõ ràng này cho phép người quản lý tòa nhà:

• Nhanh chóng xác định các khu vực/hệ thống thiếu hiệu quả, tiêu tốn năng lượng cao để ưu tiên can thiệp
• Hiểu được tác động của các thay đổi nhỏ lên hiệu suất chung của toàn bộ tòa nhà
• Dễ dàng so sánh hiệu suất qua các khoảng thời gian để đánh giá tác động của các biện pháp đã thực hiện
• Nhanh chóng xác định và khắc phục các vấn đề mới phát sinh ảnh hưởng đến hoạt động
• Tối ưu hóa việc vận hành, lập kế hoạch bảo trì dự phòng cho các hệ thống then chốt

Khi người quản lý có cái nhìn tổng thể về hoạt động của tòa nhà sẽ đem lại sự kiểm soát chặt chẽ hơn đối với chi phí vận hành, hiệu quả năng lượng và trải nghiệm của người sử dụng tòa nhà – những yếu tố quan trọng để cạnh tranh trong thị trường bất động sản hiện đại.

Báo cáo tùy chỉnh được đơn giản hóa

Nền tảng phân tích số liệu có khả năng tạo ra các báo cáo tùy chỉnh theo yêu cầu của khách hàng, đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện hoạt động của tòa nhà. Chúng cũng chủ động đề xuất các thay đổi cụ thể để giải quyết các vấn đề phát hiện được. Không chỉ có thể tạo báo cáo theo yêu cầu, các báo cáo này còn được tự động tạo ra định kỳ và phân phối đến các bên liên quan phù hợp. Với khả năng truy cập dễ dàng thông qua các cổng giao tiếp với khách hàng.

Khả năng tùy chỉnh cao

• Các nền tảng phân tích dữ liệu hiện đại cho phép tạo ra báo cáo với bất kỳ bộ lọc, tiêu chí nào theo yêu cầu của khách hàng.
• Người dùng có thể tự thiết kế giao diện, nội dung, định dạng báo cáo để phù hợp với mục đích sử dụng.
• Báo cáo có thể tập trung vào một hệ thống cụ thể (chẳng hạn HVAC), một khu vực nhất định hay tổng quan toàn bộ tòa nhà.

Phân tích chuyên sâu và đề xuất giải pháp

• Hệ thống không chỉ đưa ra báo cáo mô tả hoạt động mà còn tích hợp phân tích dữ liệu nâng cao.
• Báo cáo sẽ chỉ ra các vấn đề, nguyên nhân gốc rễ và đề xuất các biện pháp khắc phục cụ thể.

Ví dụ: Báo cáo về hệ thống chiếu sáng có thể chỉ ra các khu vực hao phí điện và đề xuất thay thế bằng bóng đèn LED hiệu suất cao hơn.

Tự động hóa và phân phối thuận tiện

• Các báo cáo có thể được tự động tạo ra theo lịch trình, không cần can thiệp của con người.
• Hệ thống sẽ tự phân phối báo cáo đến đúng đối tượng quản lý phụ trách thông qua email, ứng dụng di động, cổng thông tin,…
• Người nhận có quyền truy cập thuận tiện vào báo cáo chi tiết để theo dõi, phân tích thêm nếu cần.

Báo cáo trực quan, dữ liệu dễ hiểu

• Các báo cáo sử dụng biểu đồ, đồ thị trực quan minh họa dữ liệu một cách sinh động.
• Bố cục thông minh, ngôn ngữ gần gũi giúp dữ liệu dễ tiếp cận với nhiều đối tượng.
• Xác định rõ ràng các khu vực, vấn đề ưu tiên cần can thiệp, thay đổi để hành động kịp thời.

Hệ thống BMS kết hợp với phân tích dữ liệu thông minh tạo ra các báo cáo trực quan, phù hợp, xác định các khu vực cụ thể để thay đổi theo định hướng hành động.

Hệ thống nội bộ được sắp xếp hợp lý

Mạng lưới các công cụ phân tích và quản lý tòa nhà được kết nối cho phép thu thập và phân tích dữ liệu liên tục từ nhiều thiết bị và cảm biến được liên kết. Bao gồm các:

• Cảm biến chất lượng không khí trong nhà
• Điều khiển HVAC
• Điều khiển ánh sáng
• Đồng hồ đo điện, nước và không khí…

Phân tích dữ liệu kết hợp với BMS giúp kết nối mọi công cụ, cảm biến, thiết bị trong tòa nhà thành mạng lưới đồng bộ và hợp lý. Hệ thống có khả năng ưu tiên, phát hiện vấn đề sớm và đưa ra phản hồi kịp thời trước khi cần sửa chữa hay xảy ra sự cố. Việc giám sát liên tục các điều kiện vận hành cũng ngăn ngừa sự kém hiệu quả trong tương lai.

Cải thiện thời gian hoạt động

Việc kết hợp hệ thống BMS với việc tự động hóa phân tích dữ liệu thông minh giúp đảm bảo các hoạt động liên tục và ngăn chặn thời gian ngừng hoạt động không đáng có.

Điều này đem lại nhiều lợi ích quan trọng như:

Phát hiện sớm vấn đề tiềm ẩn nhờ giám sát liên tục

• Hệ thống nhận dữ liệu từ hàng nghìn cảm biến giám sát nhiệt độ, áp suất, rò rỉ, tiếng ồn, độ rung,… của mọi thiết bị quan trọng
• Các thuật toán phân tích phức tạp có thể phát hiện những dấu hiệu bất thường, dự đoán thời điểm gặp sự cố từ rất sớm

Ví dụ: phát hiện máy nén HVAC có dấu hiệu bất thường từ những rung nhỏ, nhiệt độ cao hơn bình thường.

Can thiệp phòng ngừa và bảo trì kịp thời

• Khi phát hiện vấn đề sớm, hệ thống cảnh báo cho đội ngũ bảo trì để có hành động xử lý kịp thời
• Có thể lên lịch bảo trì, thay thế vật tư, linh kiện quan trọng trước khi chúng hỏng hoàn toàn
• Tránh được tình trạng sự cố đột ngột, ngừng hoạt động bất ngờ gây gián đoạn nghiêm trọng

Giảm thiểu nguy cơ sự cố đứng máy kéo dài

• Với dữ liệu giám sát chi tiết, nhân viên bảo trì dễ tìm ra nguyên nhân gốc và cách khắc phục
• Không phải mất thời gian xác định vấn đề, đặt hàng phụ tùng, thu xếp nhân lực
• Sự cố được giải quyết nhanh chóng, thiết bị được đưa trở lại hoạt động trong thời gian ngắn nhất

Tối ưu hoạt động nhờ hiểu sâu hệ thống

• Dữ liệu giám sát giúp hiểu rõ cách vận hành của mỗi thiết bị, hệ thống trong điều kiện thực tế
• Từ đó xác định điều kiện vận hành tối ưu, không chạy với công suất quá tải hoặc dưới tải
• Có thể thay đổi, hiệu chỉnh các thông số vận hành để nâng cao tuổi thọ thiết bị, ổn định hơn

Lên lịch bảo trì theo thời gian thực

• Thay vì tuân theo lịch bảo trì định kỳ cứng nhắc, hệ thống sẽ lên lịch bảo trì dựa trên tình trạng thực của thiết bị
• Giảm được chi phí bảo trì không cần thiết, kéo dài tuổi thọ vật tư hơn
• Đảm bảo an toàn tối đa mà vẫn duy trì hoạt động liên tục

Nhìn chung, khả năng phòng ngừa sự cố, bảo trì linh hoạt đã giúp giảm thiểu thời gian ngừng trệ, đồng thời kéo dài tuổi thọ hệ thống, tiết kiệm chi phí vận hành cho chủ sở hữu tòa nhà. Đây là một trong những lợi ích quan trọng nhất khi tích hợp BMS và phân tíc

Tiết kiệm năng lượng và cải thiện hiệu quả sử dụng tiện ích

Tiết kiệm năng lượng là một trong những lợi ích lớn nhất của việc tự động hóa hệ thống quản lý tòa nhà. Hệ thống tự động hóa cho phép kiểm soát và tối ưu hóa sử dụng năng lượng một cách hiệu quả, đem lại tiết kiệm đáng kể về chi phí.

Để cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng và tiện ích, việc tự động hóa hệ thống có thể:

Điều khiển thông minh các hệ thống điều hòa không khí và chiếu sáng

Một trong những cách hiệu quả nhất để tiết kiệm năng lượng là tự động điều chỉnh hệ thống điều hòa không khí và chiếu sáng dựa trên nhu cầu thực tế. Ví dụ, hệ thống có thể tự động giảm nhiệt độ hoặc tắt đèn trong các khu vực không có người trong thời gian dài, từ đó tiết kiệm năng lượng đáng kể.

Tối ưu hóa hoạt động của các thiết bị

Hệ thống tự động hóa còn có thể kiểm soát và tối ưu hóa hoạt động của các thiết bị như máy bơm, quạt gió và máy nén khí. Việc này giúp đảm bảo rằng các thiết bị chỉ hoạt động khi cần thiết và ở mức năng lượng tối ưu, từ đó tiết kiệm chi phí điện năng.

Theo dõi và phân tích sử dụng năng lượng

Bên cạnh khả năng kiểm soát, hệ thống tự động hóa còn cung cấp dữ liệu về mức sử dụng năng lượng chi tiết. Việc này cho phép các nhà quản lý phân tích và xác định các khu vực tiêu thụ năng lượng cao, từ đó đưa ra các giải pháp tối ưu hóa phù hợp.

Tối ưu hóa hoạt động bảo trì

Bảo trì và sửa chữa là một khía cạnh quan trọng trong quản lý tòa nhà. Việc bảo trì đúng cách và đúng lúc giúp kéo dài tuổi thọ của các thiết bị, ngăn ngừa sự cố và tiết kiệm chi phí lâu dài. Tuy nhiên, việc theo dõi và lập lịch bảo trì thủ công có thể gây ra nhiều thách thức và tốn kém. Đây là lúc hệ thống tự động hóa thể hiện vai trò của mình.

Theo dõi trạng thái hoạt động của thiết bị

Hệ thống tự động hóa có khả năng theo dõi liên tục trạng thái hoạt động của các thiết bị như máy điều hòa, thang máy, hệ thống chiếu sáng và nhiều hệ thống khác. Các cảm biến được tích hợp sẽ thu thập dữ liệu về hiệu suất, nhiệt độ, áp suất và các chỉ số quan trọng khác.

Lập lịch bảo trì dựa trên dữ liệu thực tế

Thay vì lập lịch bảo trì theo một cách cố định, hệ thống tự động hóa cho phép lập lịch dựa trên dữ liệu thực tế về hoạt động của thiết bị. Điều này giúp tối ưu hóa quy trình bảo trì, tránh bảo trì quá sớm hoặc quá muộn.

Quản lý hiệu quả dữ liệu và báo cáo

Một lợi ích quan trọng khác của tự động hóa là khả năng quản lý và lưu trữ dữ liệu bảo trì một cách trung tâm và hiệu quả. Các báo cáo chi tiết về lịch sử bảo trì, chi phí và vấn đề phát sinh có thể được tạo ra dễ dàng.

Hệ thống quản lý tòa nhà là tài sản vô giá đối với chủ sở hữu tòa nhà, nhưng chỉ với BMS đơn thuần sẽ khiến bạn phải đối mặt với khối lượng dữ liệu khổng lồ và khó kiểm soát.

Với hệ thống phân tích thông minh được thiết kế để hỗ trợ tự động hóa hệ thống quản lý tòa nhà, dữ liệu đó có thể được tổ chức, khai thác, ưu tiên và đưa vào sử dụng một cách hiệu quả.

Triển khai giải pháp tự động hóa BMS

Triển khai nền tảng phân tích toàn diện như Open City là giải pháp lý tưởng cho hoạt động quản lý tòa nhà hiện đại.

Open City chạy trên các hệ thống quản lý tòa nhà để cung cấp thông tin chi tiết có ý nghĩa, thân thiện với người dùng và xác định các cơ hội để nâng cao hiệu quả hoạt động cho cả nhóm và thiết bị. Dịch vụ Cloud an toàn này cho phép nhà thầu và người dùng cuối dễ dàng tận dụng khả năng phân tích dữ liệu mạnh mẽ mà không cần trở thành chuyên gia lập trình hay đầu tư vào tài nguyên kỹ thuật bổ sung.

Vì Open City là nền tảng được xây dựng trên các giao thức mở nên bất kỳ người dùng nào quan tâm đến việc thêm phân tích của riêng họ đều có thể tùy chỉnh thêm giải pháp trong Open City. Bằng cách sử dụng các nền tảng mã nguồn mở để phát triển cơ sở hạ tầng gắn kết và tiết kiệm chi phí cho phân tích dữ liệu, Open City biến dữ liệu thành thông tin hữu ích và giữ cho dữ liệu đó luôn sẵn có cho tất cả người dùng.

Tự động hóa BMS được tăng cường phân tích mang lại những lợi thế hấp dẫn cho chủ sở hữu tòa nhà và bộ phận quản lý. Với công nghệ phù hợp, các tòa nhà trở nên dễ quản lý hơn, tiết kiệm năng lượng hơn và ngày càng có giá trị.

Open City giúp chủ sở hữu tòa nhà nhận ra lợi ích của việc tự động hóa BMS thông qua báo cáo trực quan, cảnh báo thông minh và hiệu quả của hệ thống định hướng hành động.

Để quản lý và phân tích dữ liệu tòa nhà của bạn tốt hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.